8月30日,世茂集團(00813.HK)對外公布了2021年度中期業績,報告期內,上半年集團合約銷售1528億元,持續實現了平穩增長;新增土儲貨值571億元,土地儲備遍布核心城市超110個,424個項目,權益前約7283萬平方米,集團在全國熱點區域均有充足的資源儲備,土儲總貨值約1.18萬億元,足以滿足未來持續增長需要。
審慎拿地 精準投資
審慎拿地已成為大多數房企2021年的策略。CREIS中指研究院指出,當前政策嚴控、集中供地之下房企一味的拿地未必是明智的選擇,在變局中找到土地儲備布局策略才更有價值,并且區域的精準選擇將成重中之重。
近年來,一二線城市和強三、四線城市成為了全國房地產市場中最熱門的市場,憑借充沛的流入人口、發達的經濟和廣闊的市場,不斷吸引眾多房企在此投資,世茂也不例外。
截至2021年6月30日,世茂集團在一二線城市土地貨值占比74%,如包含強三四線城市,土地貨值占比達91%。其中,上半年新增貨值為571億元,一、二線貨值占比達62%, 如果包含強三、四線城市,占比約95%,選擇布局具備高增長潛力的城市,為世茂銷售轉化及利潤空間提供有效保障。這些區域房地產市場的良好表現也助推世茂集團結轉項目均價不斷提升,從而帶動了銷售收入和營業收入的上行。
粵港澳大灣區近年來也成為各大房企的重點布局之地。世茂集團今年下半年在長三角區域的可售貨值為900億元,為世茂可售貨值最多的區域,其次為粵港澳大灣區的可售貨值達800億元,發展后勁充足。
克而瑞近期發布的《2021上半年港粵澳大灣區房企金額&面積榜》顯示,世茂依靠其自身的投資布局和經營優勢,在上半年大灣區權益金額和權益面積的TOP50房企中排名第十一,交出了不俗業績的同時,也顯示了世茂在大灣區的發展潛力。
多元化豐土儲 抗風險能力強
中國房地產向管理紅利時代換擋的過程中,面對房企銷售端承壓、市場中短期不確定性等因素影響,房企投資收緊,可持續發展驅使各家房企也在拿地方面尋求策略。
龍湖、世茂在多元化拿地上下功夫。像世茂集團的土儲獲取主要包括與中小開發商的收購和合作、政府勾地、城市更新類等較為靈活、多元的方式,有效的控制了土地成本。
翻閱上半年年報,世茂通過多元渠道獲取土地19塊,權益前土地總價約201億元,新增貨值達571億元。在新獲取土地中,有13塊地通過招拍掛獲得,其余6塊均來自于股權收購。無論是收并購還是土拍市場拿地,世茂都經過嚴格測算和嚴密體系推演,確保量質雙優與利潤空間可觀。
拿地的策略本身反映了各個房企對于規模和未來預期的判斷。不過,規模紅利時代已離去,拿地的難度還會增加。世茂憑借優質土儲,策略性地把握好供貨節奏,那么,無疑將加速其土儲紅利的釋放,并為今年3300億元的銷售目標達成提供有力支撐。
