在如火如荼的首次集中供地之后，時隔兩月，常州再次集中推出13宗“雙限”地，總起拍價146.6億元。此輪集中供地，在9月9日-10日兩天內相繼開拍。
9月的常州土拍市場依舊炙手可熱，數據顯示，此次13宗地塊吸引了近60家房企參與競拍，蘇高新、路勁、美的、金地、保利置業、大悅城、金隅、正榮、中海、中鐵建、龍湖等知名房企均在其列。
首日過去，龍湖、保利發展、三巽、金隅、蘇高新等5家房企將5宗地塊收入囊中，總成交價81.65億元。另有3宗地塊達到封頂價，將于9月15日搖號確定競得人。此外，剩余5宗雙限地將于9月10日出讓。
3地塊觸頂熔斷
此輪集中供地熱度依舊不減，但相比7月已然克制許多。
說起來，常州并未列為全國22個集中供地城市。首次修改土拍規則，采取集中供地的形式是在7月。7月12日，常州集中出讓7宗“雙限”地，總起價91.1億元。
常州首輪集中供地的盛況仍歷歷在目。彼時，7宗地塊均達到最高限價，進入現場搖號環節，天寧區2宗商住用地一度吸引超30家房企搖號爭奪。最終，蘇高新、保利、金茂、大悅城、新城、碧桂園在該輪“廝殺”中突出重圍，插旗圈地。
與上回大范圍的激戰不同，此次拍地呈現出“穩中求進，點式爆發”的特點。這回拍地中，最受關注的莫過于“新北久鐵”和“丁塘河A”兩宗地塊。早在開拍前，這兩宗地塊便已提前觸達頂價，宣告熔斷。
據悉，新北久鐵地塊位于新北區黃河中路以南、衡山路以西，總出讓面積74180㎡，容積率1.0-2.0，總建筑面積148360㎡。地塊最高競拍限價24.48億元，起始樓面價格12726元/㎡，可售住宅最高樓面價格16500元/㎡，可售住宅最高備案指導均價（毛坯）28100元/㎡。
該地塊西側為規劃中的三井第二實驗小學和幼兒園，總投資1.8億元，計劃2023年6月完工。據聞，該地塊周邊新房項目在售價格均已破3萬元/㎡。優越的位置讓這宗地塊吸睛無數，參與搖號的便有保利發展、保利置業、龍湖、美的、中建一局、中海、黑牡丹、中鐵、中鐵建、華潤、金隅等數十家房企。
另一宗讓眾多房企打得火熱的地塊為位于經開區潞城街道的丁塘河A北地塊，該地塊東至智博路、南至規劃道路、西至灣城北路，總出讓面積48267㎡，容積率1.0-2.0。地塊最高競拍限價11.10億元，起始樓面價格8909元/㎡，可售住宅最高樓面價格11500元/㎡，可售住宅最高備案指導均價（毛坯）21900元/㎡。
該地塊規劃學區為經開區小
學、經開區中學，也吸引了保利發展、美的、大悅城、中海、華潤等12家房企參與搖號。
除這兩宗地外，天寧區青龍苑七期北側地塊也在開拍前達到上限價。該地塊位于天寧區青龍街道，東至洪豐路、南至青龍苑、西至橫塘河東路、北至長榮路，總出讓面積53畝，為商住地塊，建筑面積70076.0㎡。地塊最高競拍限價9.86億元，起始樓面價格11359元/㎡，可售住宅最高樓面價格14071元/㎡，可售住宅最高備案指導均價（毛坯）24500元/㎡。
由此看來，處于優勢區位的地塊，即使加諸了許多限制條件，也依舊是房企眼中的香餑餑。至于這三宗地塊最終會花落誰家，還要到9月15日搖號后才會揭曉。
進擊保利與低調三巽
從首日的成交結果來看，各個參拍房企達到了“勢均力敵”的效果，沒有出現某個房企連下數城的盛況。
其中，保利江南實業有限公司（保利發展）以15.15億元競得愛琴海南側地塊，地塊位于經開區山水路南側、楓尚路西側，樓面價9694元/㎡，溢價率4.84%。出讓面積78139.0㎡，為商住地，容積率2.0，建筑面積156278.0㎡，起價14.45億元，樓面起價9246.34元/㎡。
該地塊最高競拍限價為18.75億元，可售住宅最高樓面價格12000元/㎡，可售住宅最高備案指導均價（毛坯）22400元/㎡。
雖然常州集中供地首日保利只有一項進賬，但仔細觀察不難發現，此次多宗地塊背后都有保利參與出價。
7月的常州第一批集中供地中，保利便通過搖號一舉拿下天寧區麗華北路東側、東方西路南側地塊及天寧區勞動東路北側、優勝路西側地塊，總耗資37.91億元。
而此次等待搖號的新北久鐵地塊和丁塘河A北地塊，參拍房企中都有保利的身影。積極布局常州的保利，在此輪供地中，或許也不滿足于僅下一城。
與其同時，在硝煙味沒那么濃烈的戰場外圍，滁州三巽置業有限公司（三巽）以6.15億元落下一子。地塊位于經開區勞動東路北側、潢河西側，樓面價6162元/㎡，溢價率1.65%。
該地塊出讓面積49903㎡，為商住地，容積率2.0，建筑面積99806.0㎡，起價6.05億元，樓面起價6061.76元/㎡。最高競拍限價為7.75億元，可售住宅最高樓面價格7763元/㎡，可售住宅最高備案指導均價（毛坯）17000元/㎡。
相較于保利、龍湖、金隅這些在土拍市場上的拿地大戶，三巽則顯得低調許多，在拿地策略上也稍顯穩重。此次參拍的五環紙業地塊與之競爭的房企只有中梁。
首日拍地落下帷幕，常州的土地市場卻還沒有迎來降溫時刻，備受關注的明星地塊正在接受市場目光的炙烤。
來 源： 觀點地產網
編 輯：liuy
