2021年還剩四個月，房貸又一次牽動購房者敏感的神經。
日前，記者在北京、上海、深圳等地通過走訪及電話咨詢的方式了解到，當前多家銀行房貸額度緊張，部分銀行要等到明年才能拿到新的額度，具體放款時間不能確定。
值得一提的是，8月31日，國新辦舉行“努力實現全體人民住有所居”新聞發布會。從2018年房地產長效機制實施以來，我國房地產市場運行總體平穩。
而對于住建部在促進房地產市場健康發展方面采取了哪些舉措？住建部副部長倪虹在發布會上表示，2018年，黨中央、國務院決定實施房地產長效機制，作出了決策部署。住建部圍繞穩地價、穩房價、穩預期，重點開展了三個方面的工作。倪虹介紹，首先是始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，這是做好房地產市場調控的根本遵循。第二，落實城市主體責任。第三，建立人、房、地、錢四位一體的聯動新機制，因城施策，因地制宜，堅持從實際出發，不搞“一刀切”。
一線城市 多家銀行房貸收緊
“現在辦理房貸，大概多久能放款？”聽到記者這番詢問，工商銀行上海某支行的一位個貸經理脫口而出兩個字——“明年”。
他還特地強調，如果是二手房，那么今年肯定是放不了款了，而明年什么時間能放也不確定�！艾F在（房貸額度）緊張，上海很多銀行也都是這樣的情況�！彼嬖V記者。
建設銀行上海某支行個貸經理對記者表示，放款沒有那么快，“（房貸）批下來到你的抵押登記證給到我，也就是過戶完成后起算，要等三四個月才能放款。”這也就意味著，即便一切流程能夠順利走完，大概率也要等到明年才能拿到銀行貸款。
類似地，中信銀行上海分行相關人士亦表示，房貸放款時間不保證，要看具體進度，現在辦理今年不確定能否放款。
不僅上海，記者了解到，目前北京地區多家銀行房貸額度同樣趨緊。
中國銀行北京某支行房貸業務經理向記者表示，額度緊張，政策原因，現在不是那么寬松，得按照申請先后順序放款。至于從申請到放款的時長，“您要是不著急，您就可以簽；您要是特緊，比如一兩個月必須放，最好先別簽�！�
北京某城商行個貸經理告訴記者，目前確實沒有額度，就是因為今年年初有關房產的政策收緊，影響逐漸顯現�！吧习肽甏媪恳恢痹冢ㄏ模F在額度就緊張了一些�！边@位人士進一步表示，現在申請房貸，基本上得等到明年才能拿到額度了，今年的額度基本可以說是用完了。
相比之下，記者從深圳部分銀行了解到的當地房貸情況則稍顯“緩和”。
記者以購房者名義詢問一國有大行
深圳某支行現在申請房貸今年是否能下款？該行工作人員告訴記者：“我們行二手房額度還可以，今年還能下款。如果是買一手房要看每家銀行的額度，銀行放不放款對買一手房的客戶沒特別大的影響，一手房是期房壓力在開發商那邊�！�
記者進一步表示，流水、征信都比較好，二手房是不是下款還是比較快的？上述工作人員表示：“我們銀行目前額度還行，但是再拖幾個月就不一定了。”
此外，記者以購房者名義致電建設銀行深圳某支行，詢問房貸下款時間。該行工作人員表示：“這個不好說，每個借款人的情況、征信都不一樣，沒法答復多久能下來，具體問題具體分析。”
當記者咨詢一手房和二手房哪個下款比較快時，上述工作人員表示：“都不好說，因為一手房也要看這個樓盤有沒有額度，很復雜，今年的情況和往年又不一樣，但是一手房肯定都會放的。二手房和買家的征信、流水等有關，都合規的話問題也不大，也都會放，但是也要看額度情況�！�
商品住宅 7月售價漲幅回落
而正如上述北京某城商行個貸經理所言，年初房地產相關政策收緊的影響正逐漸顯現。按照國家“房住不炒”的調控原則，今年1月1日起，兩項房貸新規正式開始實施，其中，根據央行、銀保監會聯合發布的《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對銀行貸款中房地產貸款占比進行限制，并采取了分類分檔、差別化過渡期，區域調節機制等多種機制安排。
在銀保監會6月1日召開的新聞發布會上，銀保監會統信部副主任劉忠瑞談及上述制度的實施情況時表示，從目前的執行情況來看，政策實施的效果初步體現�！暗�4月末，銀行業金融機構房地產貸款集中度同比下降0.5個百分點，6家國有大型銀行全部實現集中度下降，其他各類銀行的集中度總體上也呈現了下降的趨勢。”
不過，值得關注的是，一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時機，爭搶房地產貸款市場份額，房地產貸款增速較快，房地產貸款集中度有所上升。
劉忠瑞表示，銀保監會高度重視這一問題，對新增房地產貸款占比較高的銀行實施名單制管理，督促這些銀行落實房地產金融調控要求，合理控制房地產貸款增速。對限期整改不到位的，將進一步采取更加嚴厲的監管措施。
貝殼研究院報告指出，上半年中國房地產市場整體保持快速增長，二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額則創下2016年以來同期最高。二季度以來部分城市信貸額度緊張，原因是房地產貸款集中度管理下，金融信貸額度分配與房地產市場熱度之間出現時間的錯配，這會在短期影響市場交易節奏，但不會影響交易需求。
另外，此前報道過，7月24日起，上海首套房貸利率將從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。
記者在近期咨詢過程中了解到，目前上海各家銀行房貸已執行上述利率，“首套房5%，這是各家銀行統一的最低水平，根據貸款人征信等具體情況可能還會有所上浮�！鼻拔乃龅慕ㄔO銀行個貸經理告訴記者。
可以看到的是，房住不炒的定位在不斷被鞏固。國家統計局最新發布數據顯示，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。其中，一線城市各項房價增速的回落幅度最為明顯，二手房價同比漲幅收窄了0.5個百分點，新房和二手房價環比漲幅均收窄0.3個百分點。
來 源：每日經濟新聞
編 輯：liuy
