位于余杭區(qū)文一西路和荊常大道交叉口的西溪公館，2020年開盤時曾引來近6萬人搖號，可謂轟動一時。今年上半年交付后，西溪公館大量房源掛牌出售。這幾天，“西溪公館業(yè)主承諾中介賣掉一套房給50萬元獎勵”的事情在網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。這究竟是真是假？
二手房不好賣了 房東給中介開出5萬元獎勵
未來科技城翡翠城門店的一名經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“西溪公館業(yè)主承諾中介賣掉房子獎勵50萬元”的說法系誤傳。實(shí)際情況是西溪公館一些業(yè)主為了方便掛牌出售二手房，拉了上百名中介組建了一個微信群，并在群里討論房源出售的事宜。一位業(yè)主在群里發(fā)布了一套要出售的房源，面積139㎡，掛牌總價(jià)780萬元(折合單價(jià)約5.61萬元/㎡)，并向中介承諾：在10月底之前成交，將額外獎勵個人5萬元。
有一位中介在群里表示：“如果這個價(jià)格能賣出去，有些業(yè)主可以給50萬元。”言下之意是這套房源的價(jià)格偏高，根本賣不出去，5萬元額外獎勵只是畫餅。
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，西溪公館目前共有84套掛牌房源，8月的二手房掛牌均價(jià)約5.7萬元/㎡，簽約均價(jià)約4.5萬元/㎡。這個簽約價(jià)格跟允諾額外獎勵5萬元的房東的掛牌價(jià)相差甚遠(yuǎn)。
錢江晚報(bào)·小時新聞記者了解到，像西溪公館房東這樣許諾給中介額外獎勵的情況，其他小區(qū)也有。
鏈家資深經(jīng)紀(jì)人張龍表示，金都花園的一位房東也開出了成交可額外給中介2萬元獎勵的條件。這套房源面積為73.17㎡，目前掛牌價(jià)為265萬元，單價(jià)3.6萬元/㎡。
該房東首次掛牌為2020年的12月，掛牌價(jià)格為307萬元，今年1月還一度提高價(jià)格至311萬元，此后由于成交困難，一路下調(diào)價(jià)格多達(dá)10次，最終定在265萬元。
盡管房價(jià)一降再降，中介也極力推薦，不過該房源至今未找到意向客戶。
投資客著急了 一周之內(nèi)報(bào)價(jià)直降90萬元
房東肯給中介額外獎勵，恰恰說明二手房不好賣了。下半年，杭州二手房市場進(jìn)入下行趨勢，高價(jià)次新房成交量銳減，西溪公館投資客眾多，掛牌量大，想要把自己的房源賣出去，唯有大幅降價(jià)，當(dāng)然，投資回報(bào)率也將大打折扣。
事實(shí)上，未來科技城及蔣村一帶作為這兩年樓市漲價(jià)的急先鋒板塊，過去兩年房價(jià)呈現(xiàn)跳躍式上漲，不少次新樓盤的二手房掛牌價(jià)普遍在6~8萬元/㎡以上。但是最近投資客變得焦慮，急售房源多了不少，掛牌價(jià)也明顯松動。
“錢報(bào)杭州房產(chǎn)”微信公眾號的一位粉絲說，今年8月底，他跟著中介去看過一套合景映月臺的二手房，當(dāng)時，86㎡的房源房東報(bào)價(jià)是530萬元。沒想到，9月3日中介給他發(fā)微信說，那套房子降價(jià)了，“房東誠意出售，440萬元一口價(jià)，一次性付款。”不到一周時間，報(bào)價(jià)直降了90萬元。
9月初，記者剛報(bào)道過河濱之城有一套89m2房源以630萬元成交，成交價(jià)從上半年的9萬元/㎡直降為7萬元/㎡。最近又有一套河濱之城雨瀾軒沿河景觀、中上樓層的89㎡房源急售，房東報(bào)價(jià)全款590萬元，單價(jià)再度下探到6.6萬元/㎡。
不過，這些急售房源大多有個附加條件——一次性付款。
來源：錢江晚報(bào)
編輯：wangdc
