“路上的人都不多,都應該在家準備過節了�!敝星锕澁斕�,陳經理跟幾位同事在羅湖區梅園路當起了“街霸”,向路過的行人推銷房產。
樓市傳統的“金九銀十”時節已經到來,房企也正在加快推盤速度,但在持續高壓的調控措施下,深圳樓市的“金九”似乎成色不足,市場各方的心態變化是今年“金九”最大特點。
二手房交易量跌進冰點
“我已經兩個月沒開單了�!标惤浝硐蛴浾弑硎荆胺催^來看,手上好幾位客戶的房子在我們這掛盤,如果價格上不做出讓步,兩三個月都沒賣出去的情況比比皆是�!�
作為今年最早推出二手房成交參考價的城市,深圳二手房市場的成交量已經跌入“冰點”。即使來到傳統的“金九”時節,二手房市場也并沒有轉暖的跡象。深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析得出的數據顯示,上周(9月13日至19日)深圳二手房網簽量僅為454套(含自助網簽),環比下降14.8%。此外,8月深圳全市共備案1979套二手房,環比下跌22.6%,同比下跌82.5%。業內預計,9月深圳二手房市場成交量將再創年內新低,“金九”成色不足。
參照深圳近年的月度數據,月度二手房過戶量5000套一般被業內視為榮枯線,而如今2000套都不到則意味市場已來到冰點。深圳中原研究中心認為,二手房市場實時成交量下滑至低谷,大學區推進的不確定性以及全國密集調控背景下,二手成交繼續低迷,短期內成交量或出現進一步下探。有購房者告訴記者,自己在去年買房時加了好幾個微信群,里面有許多熱衷抱團漲價的業主,現在都基本都不發言了,還有一些業主自己主動出擊,到處發信息賣房,急賣的就多次調低報價,不急買房的則選擇觀望,期待房價再擠出一些“泡沫”。
“我們都認為,明年深圳二手房參考價可能還會往下調,預示著房子可貸款的額度更低,二手房說不定更難賣。”陳經理如是說。不管是二手房業主,還是房產中介經理,對于市場的未來預期都正在發生變化。
“金九銀十”難言樂觀
另一邊,深圳新房市場最近熱鬧了起來,多個新盤項目接連推出。一位最近成功“打新”的購房者告訴證券時報記者,與去年相比,打新越來越好打,但由于只能“多選一”,也越來越難做出決定。記者梳理發現,近期多個新盤等待入市,也能看出房企期望加快推盤速度,而且入圍登記客戶均超過了推盤量,但一些網紅新盤的入圍積分大幅低于預期,甚至不需要積分也能入圍,例如位于光明的“網紅盤”星河天地入圍積分僅48.8分,比上一次開盤64.1分大降15分。
無獨有偶,最近深圳一些次新房項目頻頻鬧出“退房風波”,理由眾說紛紜。多位購房者表示,嚴厲調控之下,購房需求依舊存在,但購房者的心態發生了劇烈的變化,不會再盲目追漲�!敖鹁拧睍r節,深圳新房這一波推盤給市場帶來了“試金石”的作用。
那么,深圳的房企又會如何應對市場的變化?美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,根據深圳住建局披露的數據,今年第三季度深圳市預計有36個項目入市。但7月和8月開盤項目少,部分項目因預售價不及預期而延遲入市。進入9月,留給開發商的時間減少,因此出現新盤集中開賣的情況�!吧钲诘诙泄┑亟档托路孔罡呤蹆r,購房者對未來房價預期降低,買房迫切性大幅減少。”何倩茹認為,第二批集中供地增加供應、降低房價,對新房市場起降溫作用,但住宅市場不會出現開發商降價賣房情況,公寓和商辦類產品或將有一定程度的讓利。
而在近期,全國多地傳出房貸收緊的消息,貸款申請資質的審批趨嚴,放款時間變長,一些地方還存在二手房停貸的情況。此外,銀行房地產貸款風險上行的擔憂也在上升。普華永道最新發布的報告顯示,受房地產貸款集中度管理等政策影響,房地產企業貸款增速顯著降低,從2020年上半年的11%回落至2021年上半年的5%;住房按揭貸款受該政策影響增速也有所放緩,占比回落。不過,記者向深圳多家商業銀行的個貸經理詢問時,發現各家銀行的放款情況都各有不同。有銀行經理表示,現在額度還比較充足,如果額度不夠,用戶可以正常辦理,但需要排隊。
中原地產研究中心統計數據顯示,今年的中秋小長假全國大部分城市的樓市都在降溫退燒,整體市場逐漸進入下行通道,“金九銀十”難言樂觀。諸葛找房數據研究中心監測的重點10城數據顯示,2021年中秋假期期間,重點10城市新房成交2336套,與8月同期下跌72.4%,與去年中秋同期相比下降82.1%,較2019年中秋假期相比下跌40.1%,較2018年中秋假期相比下跌36.9%。整體來看,2021年中秋假期樓市熱度減弱。(證券時報記者 吳家明
來 源: 證券時報
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