房訊網訊 近日，廣州市住建局發布公告，就《廣州市住房和城鄉建設局 廣州市規劃和自然資源局關于城市更新舊村莊全面改造項目政策性住房和中小戶型租賃住房配置的意見（征求意見稿）》向公眾征求意見和建議，進一步引導廣州市城市更新舊村莊全面改造項目提質增效、優化配置。征求意見時間為9月24日至10月11日。
《意見》提出，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、南沙等8區改造項目融資地塊保障性住房（公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房）和人才公寓等政策性住房的建筑面積占融資地塊住宅建筑面積的配置比例原則上分別不低于15%和5%，花都、從化、增城等3區政策性住房的配置比例由相應的區人民政府確定。
廣州市住房和城鄉建設局 廣州市規劃和自然資源局關于城市更新舊村莊全面改造項目政策性住房和中小戶型租賃住房配置的意見
（征求意見稿）
各區人民政府，各有關單位：
根據《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發〔2016〕39號）、《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號）、《中共廣州市委 廣州市人民政府關于深化城市更新工作推動高質量發展的實施意見》（穗字〔2020〕10號）、《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強住房保障工作的意見》（穗府辦〔2021〕6號）等規定，現就我市城市更新舊村莊全面改造項目（以下簡稱"改造項目"）政策性住房和中小戶型租賃住房配置提出以下意見：
一、總體原則
改造項目應統籌考慮周邊業態、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況，規范政策性住房和中小戶型租賃住房配置規劃建設，豐富房源套型、增加套數供應，有助于完善住房保障體系和培育住房租賃市場健康發展。
二、統一改造項目中小戶型住房戶型劃分
中小戶型住房具體戶型為：集體宿舍（人均使用面積符合《宿舍建筑設計規范》）、單間宿舍（建筑面積30平方米以下）、小戶型住宅（建筑面積30平方米~70平方米）、中戶型住宅（建筑面積70平方米~90平方米）。
三、明確融資地塊政策性住房配置比例
越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、南沙等8區改造項目融資地塊保障性住房（公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房）和人才公寓等政策性住房的建筑面積占融資地塊住宅建筑面積的配置比例原則上分別不低于15%和5%，花都、從化、增城等3區政策性住房的配置比例由相應的區人民政府確定。單個項目無法滿足要求的，各區按片區或行政區統籌安排。
政策性住房及其配套車位（車庫）用地按劃撥處理，建成后由政府按成本價回購，其具體類型、戶型布局、建設標準、交付時間、回購價格等在土地出讓合同中書面約定。
改造項目融資地塊分期開發的，開發建設單位應明確政策性住房施工進度和竣工交付時間，在商品房規劃建設總量完成80%前取得政策性住房竣工聯合驗收合格證并辦理移交手續；分三期及以上開發的，不得安排在最后一期。政策性住房建設視同居住區配套公共服務設施參照《廣州市居住區配套公共服務設施管理暫行規定》進行監管，施工進度和竣工交付納入融資地塊商品房預售款監控范圍。
四、明確規劃節余建設量中小戶型住房配置
項目實施方案確定的住宅建筑面積與規劃相較有節余的，主要配置建筑面積70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅；其中30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍的建筑面積占全部規劃節余住宅建筑面積的比例不低于30%；建成后由政府按成本價回購，主要用作政策性住房。
五、明確復建安置區中小戶型住房配置
按照"相對分離、集中布置、便于管理、安全舒適"原則，在征求村民、村集體經濟組織意見基礎上分別相對集中建設村民自住住房、租賃住房。租賃住房應遵照《住房和城鄉建設部辦公廳關于集中式租賃住房建設標準》（建辦標〔2021〕19號）建設并配套生活服務設施。
復建安置區用于建設70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅等租賃住房的建筑面積不低于復建安置全部住宅建筑面積的25%，倡導多建設30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍。
六、完善片區策劃方案、詳細規劃方案、實施方案的編制和審查
在組織編制和審查舊村莊全面改造片區策劃方案、詳細規劃方案、項目實施方案時，應明確融資地塊政策性住房、規劃節余建設量住房以及復建安置區中小戶型租賃住房的配置比例、具體類型。
單個舊村莊全面改造項目政策性住房和中小戶型租賃住房配置的比例無法滿足本意見規定的，由區人民政府提出按片區或行政區統籌安排的具體方案，在片區策劃方案和詳細規劃方案中明確，并提請市城市更新工作領導小組會與市城市規劃委員會審議。
七、做好規劃、用地、勘察、設計、施工、驗收各環節指標傳導和審驗把關
規劃和自然資源行政主管部門按照經批準的詳細規劃，出具舊村莊全面改造項目商品住宅地塊規劃條件、簽署土地出讓合同、審查設計方案、核發建設工程規劃許可證時，應明確政策性住房和中小戶型租賃住房配置要求，并作為傳導性指標傳導至下一環節。
建設工程勘察、設計單位及施工圖審查機構，在編制建設工程勘察、設計文件及施工圖審查環節，應當嚴格遵從已批準的項目實施方案和已核發的規劃條件、建設工程規劃許可證所明確的政策性住房和中小戶型租賃住房配置要求開展相應的勘察、設計及審查工作。
住房和城鄉建設部門核發施工許可證時，應把關施工圖設計文件已按規定審查合格并按時提交；組織竣工聯合驗收時，在規劃條件核實、質量竣工驗收過程中應對政策性住房和中小戶型租賃住房配置是否按照規劃條件、施工圖審查合格文件落實情況進行審驗，對違規情況一票否決。
八、進行日常監管和統計評價閉環管理
各區人民政府應將本意見相關內容列入監督管理協議、按規定納入監管范圍，并按住房用途、戶型分類進行統計評價。
九、鼓勵對已審議改造項目實施方案進行優化調整
本意見公布實施前，已經審議通過的改造項目實施方案，鼓勵按照本意見調整完善政策性住房和中小戶型租賃住房配置，并由改造項目所在地的區人民政府依法履行決策手續并按相關規定辦理變更手續。
十、本意見自2021年 月 日起施行，有效期5年。
廣州市住房和城鄉建設局
廣州市規劃和自然資源局
2021年 月 日
