9月還未到時，深圳寫字樓租賃市場上不少寫字樓運營方早已悄悄做好布局，顯然是在為傳統旺季“金九銀十”而做好準備。
按照以往的經驗，9月份和10月份確實是寫字樓租賃成交的旺季之一，只要把握住了旺季就如同讓商辦物業資產乘上快速去化的快車，因此，現在已經進入傳統旺季9月份，一場“租戶爭奪賽”被拉開序幕。
然而，雖然“金九銀十”已經到來，但還是有不少寫字樓業主們卻面臨去化渠道單一、缺乏市場調研、租金定價混亂等諸多難題。在深圳福田持有整層商辦物業的一手業主林先生也是其中之一。
他一臉愁容說道：“今年3份的時候剛從二房東手上收回我兩層寫字樓，剛收回時空了一半，當時中介也跟我說三、四月份也是租賃旺季會好出租，沒想到看房的都沒幾個，直到現在才租了2間出去，說實話我也不是專業的，除了讓附近中介幫我出租，我實在想不到別的法子了，現在又已經到了出租旺季，我要再錯失良機，那些空置的房那不得一直空著了？唉......”。
面對這次難能可貴的“金九銀十”，難道這些整層的寫字樓業主們只能再與“去化良機”失之交臂了嗎？答案是，未必如此！吉辦托管作為深圳寫字樓業主的租管專家，為業主們揭秘以下4大絕招，助攻業主們順利沖刺“金九銀十”，拿下去化好成績。
招式一：“量體裁衣”瞄準目標客群
不管委托多牛的商辦中介來實現去化，沒有方向也能是盲目招商，這樣只會耗時耗力還難以招到“高分租戶”入場。因此，要精準的找到項目所匹配的企業客戶，了解當前的市場實際情況也非常關鍵，畢竟知己知彼才能百戰不殆。
例如，吉辦托管會首先為項目周邊的市場分析，結合周邊的市場現狀，找準項目的適合哪類型的租客、項目的優劣勢在哪里、租金定價多少合適、定位及適合的租客類型等來實現定制化的放盤， 更精準的為寫字樓業主實現快速精準獲客。
(吉辦托管 市場分析報告部分內容 截圖)
招式二：打通去化渠道的“任督二脈”
在深圳商辦租賃市場上，大多商辦中介群體與運營方或寫字樓業主方互不信任，導致市場上兩極分化特別嚴重，“私人業主、散盤房源沒人帶，房源難以出租”，相反“一些有品牌背書、較大的運營商或租管機構的房源卻能被中介們積極推薦”。
因此，通過強大的信用背書，獲得行業渠道方認可與支持就如同打通去化渠道的任督二脈，打破渠道“硬傷”帶來的局限。例如吉辦托管在行業深耕多年，專注服務于一手業主，憑借著一套完善的寫字樓帶看客戶確認制度，長期專業且誠信經營，贏得深圳多片區中介合作伙伴的認可，目前為止已深圳200多家中小中介行達成戰略合作。
吉辦托管為廠改寫，單間等散盤等業主提供信用背書，且中介合作伙伴傭金的有保證，結傭速度快，中介們推盤積極，因而快速提升業主的房源出租速度。
同時，吉辦托管采用“線上線下兩手抓”的方式為寫字樓業主盤活渠道，通過借助“線上的渠道”作為推廣工具，線上各大新媒體渠道，如“雙微一抖、頭條、搜狐、百度”等進行項目推廣，以地毯式發布和爆炸式增長的覆蓋力為項目引流。
以“線上+線下”資源整合的方式，快速打通封閉的堅冰，疏通種種渠道，打破寫字樓傳統營銷模式為項目引流。并且快速捕捉匹配各類資源實現項目快速出租。
招式三：精準把握“招商情報”
寫字樓每天的上門客到底有多少？哪些是優質的意向租戶？由項目在招商過程中，無法實時了解招商動態，因為業主方無法第一時間知曉優質意向客戶的真實需求或影響決策原因等，導致許多優質的意向客戶因為白白流失。
因此，倘若寫字樓一手業主能第一時間知曉寫字樓招商情況，上門客的數量以及優質租戶的真實需求等信息，寫字樓業主便能及時與現場招商或中介及時溝通協商招租條件，通過默契高度配合“拿下”優質的意向租客。
就如寫字樓業主可借助吉辦托管的線上智能化系統，隨時隨地實現查看實時的招商動態，包括：租客詳情、租客訴求及招商工作是否到位等等。
(吉辦托管 招商系統截圖)
并且每天的招商動態數據、總結分析后及合理的調整建議，會以“招商周報”形式提供給業權人，同時將其中的意向客戶，通過一套成熟的租戶甄別流程，對租客進行詳細的背景調查，篩選出匹配的優質租客。讓業權人能夠隨時隨地掌控招商動態、不漏掉任何一個潛在的優質租客。
招式四：“進可攻，退可守”，擊潰惡性循環
成功將優質租戶引入后，才是讓租金收益更持續和穩定的重要關鍵，因此第四招是提供精細化的商辦運營服務，“守好”租戶，擊潰租戶流失率高又陷入不斷招租的惡性循環。
例如提高租戶企業的粘性及租戶的滿意度，吉辦托管會為項目配置項目一對一專屬運營專員，以專業標準化的企業服務對企業的需求和建議做到及時響應并跟進處理，與各項目物業管理處加強溝通，及時向租戶傳達各類信息，包括停水、停電、臺風等溫馨提示，與項目企業租戶建立良好的合作關系，提升客戶體驗，增加租戶粘性。
并且吉辦托管通過一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系，企業維修、日常保潔、投訴處理、物業賬單查詢、公告通知等企業日常基礎運營服務都可以通過手機或電腦來申請，運營專員線上收到服務要求或者投訴，實現在線及時響應并及時跟進處理后向租戶反饋，保證租戶服務質量標準化。
未來，吉辦托管將持續深耕商辦服務領域，專注于單間/多間/整層/整棟寫字樓及廠改寫等商辦資產托管運營，采用線上智慧管理加線下專業團隊運營的第三方資管服務系統，幫助業權人提升商辦空間產品競爭力，創造持續穩定的租金收益。
