11月16日,國家統計局發布了最新一期70城二手房價格指數。當前一手房已經出現了今年首個顯著的下跌態勢,值得重點關注。對此,易居研究院智庫中心嚴躍進表示:
1、房價指數
根據簡單算術平均計算,10月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.5%,同比漲幅為-3.7%。目前房價指數環比漲幅下跌的速度略有加快,進而也使得同比下跌速度加快。這是需要注意的風險。尤其是近期有關于二手房掛牌量增加的新情況,說明市場預期在進一步做調整。
2、城市排序
從10月份房價指數環比和同比漲幅數據看,只有5個城市二手房還在漲價,即成都、南充、煙臺、北京和徐州?傮w上說,10月份二手房漲價的城市數量是今年最少的,從這個指標說,市場壓力其實是最大的。各地雖然也有一些二手房交易火熱的消息,但都是暫時性的。新房行情偏弱,二手房也明顯會受影響。
3、一二三線
根據簡單算術平均計算,從10月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看,分別為-0.3%、-0.5%和-0.5%。同比漲幅則為1.4%、-3.2%和-4.4%。一線城市二手房已經出現了今年首次明顯的下跌,即9月份數據下跌了-0.02%還不算明顯,而10月份跌幅已經為-0.3%。一線城市方面,近期確實有一些二手豪宅也在拋售,客觀上要注意這種信號。
4、后續展望
二手房市場的走勢和一手房類似,繼續要在降溫周期中深度調整,這是我們判斷二手房市場方面所需要注意的。同時從二手房的月度交易態勢看,此前幾個月一些城市二手房有一波較好的活躍行情,但后續月份類似活躍態勢有所減弱。各地要積極宣傳二手房交易免個稅、二手房不限售等政策,以更好激活二手房交易市場。
文章來源:房訊網
編輯:jinbao