租賃市場在經歷短暫的回升后于后半季度重歸平靜；市場壓力存續導致租金小幅下跌。當前市場情況使得需求受限，租賃活躍度在三季度初期短暫升溫后有所回落。以大型企業為代表的租戶傾向于做出更為謹慎的租賃決策。第三季度，2000平方米以下的成交數量占總成交數的83%。在過去幾個季度，先前強勁的需求支柱TMT行業擴張步速放緩。第三季度的租賃市場需求主要由內資金融企業支撐，占租賃需求總面積的一半。
由于租賃市場在后半個季度重回平靜，第三季度凈吸納量出現明顯下降，比第二季度減少70%。盡管全市需求疲軟，但部分近期入市項目空置面積在第三季度得到去化，全市空置率緩慢下降至9.7%，環比降幅0.1個百分點。整體租金持續呈下降趨勢，環比降低0.4個百分點。全市九個子市場中有七個錄得租金負增長。為了吸引租戶，業主的租賃策略變得更加靈活，包括提供租金優惠或更長的免租期。
“鑒于疫情爆發帶來的滯后影響，我們持續下調對于2022年第四季度的租金預測。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示：“預計2023全年租金水平將保持平穩，僅錄得低速正增長。另外，共計約44萬平方米的未來供應將于2023年底前入市，2023年全年凈吸納量因此提升至26萬平方米。”
來源：房訊網
編輯：jinbao
