戴德梁行考察了近些年的酒店行業發展情況，并分析出一些可能影響未來市場發展的關鍵因素，以探索中國酒店未來發展機遇。中國幾十年的高速發展成就了中國城市酒店發展的快速成熟。相較而言，目前，北上廣深四個一線城市酒店業的成熟度最高、行業需求最大、品牌覆蓋面最廣。
一線城市酒店存量和供應。2022年，中國一線城市酒店總數將超過38,000家，北上廣深的星級酒店數量共計超7,300家。
從不同類型酒店的市場規模來看，經濟連鎖型酒店占比最大，其次是中端型酒店、中高端型酒店和高端型酒店。疫情下，一線城市新增酒店數量仍然可觀。
在當前疫情造成的復雜環境下，我們關注到一些正在逐步影響中國酒店業發展的關鍵因素，以供參考：
人口結構變化。當前酒店的消費客群已經發生了顯著變化，中國千禧一代已成為“新中產階級”的主體，拉動著當下中國酒店業的發展。而我們也要關注到正在成長的“95后”、“00后”。中國“Z世代”人群已達2.65億，他們出生在中國經濟繁榮和互聯網普及的時代，有著較強的消費實力和前衛的消費觀念。
旅游消費行為變化。消費客群的旅游消費行為也值得關注。當前疫情的影響下，周邊游成了更多國人的選擇。客群整體的年輕化也讓“閨蜜游”，“家庭游”，“酒店游”，“反向旅游”成為行業熱詞。
而近年來，“游戲熱”，“電競熱”讓更多網游設備進駐酒店，拉動當下年輕人對“電競酒店”的消費。
科技賦能，滿足客群對便利化、無接觸的需要。
客房智能設備控制界面。如今的不少酒店逐漸完成了對酒店的科技改造。客人無需溝通，就可以自助check in、預約保潔、餐食、退房。
衛生意識的提高。疫情背景下，人們選擇酒店的標準發生了變化，酒店要保障入住客人的健康安全。以“Z世代”為例：
酒店的設計感、體驗感。如今許多消費者希望有可以在社交平臺上“打卡”的獨特體驗。因此越來越多的酒店開始在其設計和服務中加入本土化和差異化的元素，來吸引年輕一代的旅游群體。
在新的消費時代下，酒店投資者、開發商以及運營商可以注意這些變化因素，以抓住涌現的商業機遇。
戴德梁行大中華區估價及顧問服務部主管、董事總經理陳家輝表示：“近年來，中國科技快速發展，酒店客人對以高科技為主要特征的新型高效、便捷的酒店服務需求越來越大。中國酒店行業經歷市場及服務需求的急速轉變，戴德梁行為酒店客戶及資產提供全方位服務以應對變革所需。”
戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、大中華區資本市場部主管李志榮表示：“受宏觀環境以及中國游客人口結構、偏好與行為變化的影響，中國酒店市場業務發展不斷經歷變革。戴德梁行提供全方位服務幫助客戶與時俱進，確保在酒店投資方面做出正確決策。”
戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie表示：“中國中產階級群體的穩定增長帶來的是消費的升級和轉型，其中包括旅行、旅游消費，以及酒店住宿消費。”
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
