隨著各地防疫政策逐漸松綁，樓市利好政策持續加碼，預計2022年四季度成交表現或好于三季度。政策來看，三季度內金融支持舉措不斷，央行反復強調執行好房地產金融審慎管理制度、保持房地產融資平穩有序；銀保監會主動參與合理解決“保交樓”資金硬缺口方案研究，首筆“保交樓”專項借款也已經正式落地；三季度末利好政策密集釋放支持剛需，五年期LPR持續走低，部分城市階段性放寬首套房貸利率下限等，多地首套房貸款利率迎來近年低位。
一系列政策旨在實現“保交樓”目標的同時，支持住房消費需求的合理釋放。但從成交量來看政策效力釋放緩慢，前三季度住宅新房成交面積同比仍大幅下降，意味著在大多數地區樓市氛圍依然低迷，積極信號體現在9月單月成交量較8月有所回升，政策面的適度調整以及加快供應等因素對于部分城市樓市成交量的刺激效果有所顯現。然而樓市深陷調整的現狀不僅體現在成交量、價格等市場指標上，還反映在房地產開發投資、房企融資及土拍活躍度等方面。
展望后市，盡管房地產市場恢復依然較為緩慢，但隨著“保交樓”等政策實質性推進、金融16條及第三支箭等樓市利好政策持續加碼，預計四季度成交表現或好于三季度，但全年成交量與去年相比仍有差距。考慮到當前房地產行業所面臨的約束已不止于市場供需關系及樓市調控，更受到宏觀預期、人口結構、居民杠桿率等多因素影響，因此后續行業修復還需更多有利因素疊加帶動，包括宏觀經濟回暖、調控政策優化、消除預期的不確定性等。與此同時，今年的重大報告指出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，表明未來將繼續大力推動住房租賃市場發展，完善多層次住房供給體系。保障性租賃住房市場有望迎來快速發展期，未來房地產市場商品房和保障性住房或將雙軌并行。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
