截至2022年6月30日，優客工場管理項目數達284個，已開業項目數達220個，開業工位數66500個，管理面積達958985平方米，較去年年底865150平方米增長10.85%，管理規模得到有效提升。
同時，創富港、辦伴、IWG等辦公空間運營商在規模方面亦有所增長。
其中，9月16日，辦伴母公司堂堂加集團AgiiPlusInc.正式向美國證監會（SEC）提交招股書，擬首次公開募股籌集約4000萬美元，募集資金計劃用于提升技術能力，擴展業務以及并購機會等，股票代碼擬為AGII。
堂堂加早于去年就考慮通過合并方式在納斯達克上市，彼時其與特殊目的收購公司（SPAC）Goldenbridge正式簽訂合并協議，開啟上市之路。
今年5月，雙方宣布，同意終止此前達成的合并上市協議。此次堂堂加擬納斯達克IPO上市，也意味著放棄了以SPAC的方式上市。
招股書數據顯示，截至去年年底，堂堂加在管規模實現增長，總管理面積約256291平方米，工位數約41455個。
而筑夢之星9月更新的招股書數據顯示，在管項目規模和出租率均出現縮減。相較2020年，筑夢之星2021年除新增布局1個城市外，辦公空間項目數縮減3個至46，年末工位數量為36246個，縮減14%，出租率從81%下滑至73%。
雖說多項運營指標出現下滑，但基于降本增效策略的落實，2021年筑夢之星收入達3878.96萬美元，同比增長12%，主要是基于調價實現整體收入的增長，收入成本占比降至101%，較2020年縮減21%，總運營費用從2020年的43%降至33%，同時虧損總額亦有所縮減，有效提升運營管理效率。
結合規模縮減情況，筑夢之星舍規模保效益的意圖較為明顯。不過從企業已披露財務指標數據來看，辦公空間運營商的盈利困境仍難解決。
堂堂加招股書顯示，2020年和2021年度凈虧損分別為2.28億和2.91億元人民幣，與WeWork和優客工場一樣并未實現盈利，行業仍面臨增長慢，虧損高的難題。
此外，最新財報數據顯示，今年上半年優客工場營業收入為2.97億元，同比下跌40.66%，凈虧損2.52億元，同比去年有所縮減。整體來看，營收與虧損似乎總是難以同步改善。
回顧優客工場2021年季報可以發現，全年歸母凈利潤大幅下跌主要是由于第四季度虧損加大，前三季度歸母凈利潤分別為-1.33億元、-2.98億元、-1.77億元。四季度優客工場凈虧損16.97億元人民幣，而2020年同期錄得的凈虧損則為1.49億元。
優客工場在四季報中表示，經調整后，公司凈虧損為1.56億元，其中不包括股權激勵費用、長期資產減值損失和長期待攤費用、商譽減值損失、權證負債公允價值變動、長期投資減值損失、處置子公司損失等。
也就是說，公司的股權激勵費用、長期資產減值損失和長期待攤費用、商譽減值損失等因素是虧損加大的主要原因。其中，2021年優客工場的商譽減值損失達15.05億元，2020年為0。
對此，優客工場表示，商譽減值損失主要是由于公司業務受到疫情的不利影響，三個報告單位的賬面價值超過了各自的公允價值。該公司將新冠疫情稱之為“影響公司經營業績的關鍵因素”。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
