從城市區域租金來看，報告期內的10月，北上廣深四大城市中辦公租金最高的區域分別是北京西城區，辦公租金均價為6.98元/平方米/天，環比下降0.71%；上海黃浦區均價為6.59元/平方米/天，環比上漲7.5%；廣州天河區，均價為3.75元/平方米/天；深圳福田區，均價為4.23元/平方米/天，廣州天河區及深圳福田區的辦公租金較上月均出現明顯變動。
租金出現波動，主要與區域所在的營商以及投資環境息息相關。以上海為例，外灘金融集聚帶是“一城一帶”的核心功能區之一，“十三五”期間，黃浦區完成引進重點金融、類金融機構273家，如凱石公募基金、弘毅遠方公募基金、信銀理財、太保集團、太保人壽、國家綠色發展基金等企業相繼落地。
截至“十三五”期末，區內共有持牌金融機構660余家，匯集了包括銀行、證券、保險、信托、基金、期貨在內的各類持牌金融機構，區域金融機構集聚效應進一步提高。
環比上看，廣州及深圳多數行政區的辦公租金維持穩定趨勢，租金變動幅度多數在5%以內，其中廣州天河區、深圳福田區、深圳南山區、深圳龍崗區辦公租較上月維持不變。廣州及深圳均只出現一個行政區辦公租金變動幅度超5%，廣州南沙區及深圳羅湖區分別是兩者中租金變動最大的區域，均超5%。
北京及上海超一半行政區出現環比租金下跌的情況。下跌幅度最大的行政區分別為北京順義區，環比下跌24.33%；上海閔行區，環比下跌9.63%。
從城市整體表現看，報告期內（2022年10月），全國辦公物業出租掛牌量達6.34萬套，相較上月6.93萬套的供給量下降8.51%，辦公物業出現進一步下跌，對運營商實現項目去化有一定幫助。
此外，一線城市辦公租金平均單價為3.96元/平方米/天，環比下降1.68%，是今年2月以來，首次平均租金單價低于4元/平方米/天，辦公市場需求端減弱，租金下跌明顯。
具體來看，北京是唯一租金平均單價突破5元/平方米/天的城市，穩居內地商務第一城；其次是上海，平均租金單價為4.3元/平方米/天。環比方面，四個一線城市租金變動服務均在5%以內，整體維持平穩。
來源：觀點指數
編輯：jinbao
