相比于往年，當前國內消費整體不振，加之地產行業的流動性危機，企業面臨一定壓力，此種環境下，實體商業更需積極自救，實現保經營、保交付。據了解，在商業業務上，世茂股份通過優惠讓利、空間提升、舉辦豐富多彩的活動，利用線上線下聯動的方式使得客流銷量得到一定增加；寫字樓業務上，通過吸納知名客戶、政企合作等方式，實現租賃業務提升；項目建設上，努力推進工程進度，實現項目交付。商業項目能在今年實現有序穩健經營，著實不易。
五一小長假期間，世茂股份全國商業推出花樣繁多的促銷活動，進一步釋放消費潛力。假期期間，成都世茂廣場迎來光芒ONE丈1周年慶，聯合央視春晚雜技表演團隊打造“城市馬戲節”。現場還有10米巨型生日大蛋糕，共慶生日周年，超2000人次參與蛋糕分享活動。2022年4月30日-5月4日，成都世茂廣場總銷售額突破4000萬元，總客流突破33萬人次，會員注冊累計突破26萬人。
7月22日至7月31日，世茂股份舉辦首屆全國大促“世茂狂搶節”，活動于上海、廈門、成都、昆山、濟南、青島、紹興、南昌、石獅九座城市共同開啟，活動期間全國銷售額環比增長30%，超100個品牌奪得區域、全市、全省乃至全國銷冠。濟南世茂廣場銷售額同比提升52%，廈門集美世茂廣場同比上升46%，廈門世茂Emall同比上升302%，石獅世茂摩天城同比上升30%......
寫字樓業務上，截至三季度，世茂股份近半數項目仍維持90%以上出租率高位，其中成都世茂大廈、南京雨花世茂智匯園等成熟期項目保持95%以上的近滿租狀態。今年是成都世茂大廈主力租戶到期續租的重要年份，雖有疫情的影響，但截至三季度仍完成主要石油租戶約2萬平方米的續租工作。南京雨花世茂智匯園于二季度接連出具相應刺激舉措活絡市場，截至三季度出租率回升至97%，新租租戶則包含多家500強及外資機構，企業性質優異。
深圳前海世茂大廈、長沙世茂環球金融中心等爬坡期項目基于自身的片區屬性，持續吸引優質租戶進駐。以深圳前海世茂大廈為例，雖有部分租戶受行業趨勢影響收縮搬遷，但項目科技+專業服務的屬性定位不變。恰逢三季度企業需求回溫，吸納了多家世界知名的供應鏈領域翹楚企業，該領域企業的持續擴張亦顯現國際機構押注國內核心地區發展的趨勢不減。
身處前海自貿區，前海世茂大廈積極利用自身優勢推進政企合作。為順應前海深港專業服務業集聚區建設“深港專業服務業機構及人才集聚區”“深港專業服務業發展先導區”“深港專業服務業開放承載區”的目標，推動前海成為具有全球影響力的深港專業服務業集聚區，深圳前海世茂大廈以樓宇品質和區位優勢，吸引了多家知名企業入駐，奠定“新經濟、新總部”和“科技+專業服務”為核心的產業定位，未來將以更加完善的灣區產業配置，提供業內高水準服務、智慧化人文關懷，滿足入駐企業多元需求，為粵港澳大灣區的經濟發展注入活力。
世茂股份還進行輕資產管理的輸出。目前，世茂商業在營及在建在籌合計管理面積逾1000萬平方米，其中輕資產項目管理體量約160萬平方米，包含整租、管理輸出、專業服務等多種合作模式。未來將通過一店一策，重點攻堅，盡快提升整體出租率水平；與部分簽約租期較長、租賃面積較大、租賃條件偏低的商戶協商，推進大店調改，引入更高坪效的租戶；主動造節，營造市場聲浪，提振經營人氣。同時，將進一步加大對輕資產業務的投入力度，聚焦有優質在營項目的核心城市群，借力在營項目的品牌影響力積極外拓，力爭逐步實現輕資產品牌在重點城市的布局。
“保交付”是今年的熱門詞匯，世茂股份突破重重阻礙，推進旗下項目的正常施工或交付。
今年6月30日，杭州濱江第一高雙子塔——近300米的世茂智慧之門A塔實現交付，在外界看來，作為杭州智慧寫字樓的標桿，世茂智慧之門A塔的交付，是一次產品力的匠心呈現，也是一次城市商務未來的智慧革新。今年10月，世茂重慶中心項目則迎來一期裙樓商業的封頂，這在當前的市場環境下顯得十分不易，足見企業的實干與用心。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
