仲量聯行19日發布的最新“中國40城寫字樓市場指數”顯示，就全國寫字樓市場而言，盡管市場需求尚未大規模企穩回升，但得益于“穩增長”政策和實物工作量的形成，疲軟的市場人氣得到小幅提振。第三季度中國頭部城市寫字樓市場企穩向好，基礎市場保持穩定以應對市場不利因素的擾動。
第三季度，前10名城市中，城市排名與上季度持平，頭部城市穩定的寫字樓市場格局得以延續。除北京、重慶的指數環比回調1%外，其他城市均保持正增長。北京第三季度的租房市場經歷了上季度的小幅反彈后回到穩定水平，而重慶的市場受到疫情和極端高溫的影響有所減弱。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得0.2%-0.5%的漲幅，證明基礎市場保持穩定，以應對不利因素的擾動。
寫字樓，滿足商務需求，體現高端服務業。一般來說，一個城市的寫字樓存量越高，空置率越低，說明這個城市的高端服務業越發達，反之亦然。
截至2019年，全國寫字樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%。2013-2019年全國寫字樓竣工面積復合增長率為5.85%。
寫字樓市場增長空間分析
目前只有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市處于成熟階段，而全國70%的城市還處于起步階段。預計北京、上海的甲級、乙級寫字樓潛在需求約為4000萬平方米，廣州、深圳約為2000萬平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過700萬平方米，十大城市的潛在需求總量超過了其他200多個城市的需求潛力之和，說明我國寫字樓需求集中在龍頭城市。
白皮書顯示，中國頂級城市寫字樓供應已超過80%。尤其是全國50強城市中，有17個城市的寫字樓處于供大于求的狀態，未來進一步發展的空間相對有限。隨著中國經濟的不斷轉型和高質量發展，商業地產也需要轉向集約資源投入和精細化管理，加快與新動能的協調，滿足行業的實際需求。
預計到2030年，新增2億城市人口的80%以上將分布在這19個城市群。根據第一財經城市商業魅力排名，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業門店數量、用戶行為、城市資源相對活躍，未來發展潛力巨大，商業地產租金有上漲空間。
中國辦公樓行業市場前景如何？智研瞻產業研究院發布的《中國辦公樓行業競爭格局及發展趨勢預測報告》詳細分析了中國辦公樓能資源潛力、中國辦公樓產業政策、國內外中國辦公樓能源開發利用技術、中國辦公樓能利用產業發展、中國辦公樓能源重點企業經營、中國辦公樓能源產業發展前景與投資規劃等，幫助企業和投資者了解中國辦公樓能源行業市場投資價值。您若想對中國辦公樓能源行業有個系統的了解或者想投資中國辦公樓能源行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
來源：仲量聯行
編輯：jinbao
