高力國際華北區(qū)董事、總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場凈吸納量恢復(fù)至-6400平方米，需求強(qiáng)度較二季度出現(xiàn)明顯改善。三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場空置率維持在16.4%，凈有效租金穩(wěn)定在336.8元/月/平方米。
三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場沒有新增入市項(xiàng)目。因而對于部分子市場項(xiàng)目空置率上升，高力國際表示，主要是由于存量項(xiàng)目釋放出更多空置面積所導(dǎo)致。
高力國際報(bào)告稱，目前，北京寫字樓市場及產(chǎn)業(yè)園市場均受到頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)面積整合影響。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，僅望京寫字樓市場、中關(guān)村(6.250, 0.00, 0.00%)寫字樓市場及上地產(chǎn)業(yè)園市場新增可租賃辦公面積超35萬平方米。
高力國際預(yù)計(jì)，未來一年時(shí)間，北京甲級(jí)寫字樓市場將有約40萬平方米的新項(xiàng)目入市，上地及北清路產(chǎn)業(yè)園市場將迎來供應(yīng)高峰，總體量或超100萬平方米。
“北京寫字樓市場已進(jìn)入3-5年的去化周期，需求側(cè)強(qiáng)度將決定未來的市場走勢。多種因素共同作用下，新周期下的辦公樓市場已經(jīng)出現(xiàn)新變化，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。”嚴(yán)區(qū)海表示。
來源：高力國際
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