仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告顯示，今年三季度，上海商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃市場(chǎng)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，凈吸納量錄得6.5萬(wàn)平方米，生物醫(yī)藥及新能源汽車行業(yè)活躍。
仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)總監(jiān)俞則人說：“上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體市場(chǎng)租賃需求保持穩(wěn)健，生物醫(yī)藥及新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)仍保持活躍。得益于張江生物醫(yī)藥企業(yè)的外溢需求及高端制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，金橋板塊租賃需求有所提升。”
此外，張江、漕河涇仍獲得眾多問詢量。受疫情后續(xù)影響，部分租戶保持審慎的租賃策略，致使其決策周期延長(zhǎng)，業(yè)主預(yù)期因此有所調(diào)整。
新增供應(yīng)方面，三季度張江板塊錄得一個(gè)項(xiàng)目竣工交付，租賃需求仍以生物醫(yī)藥企業(yè)為主。穩(wěn)定的需求表現(xiàn)帶動(dòng)上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體空置率下降至10.4%。三季度整體租金持穩(wěn)，保持在4.6元每平方米每天不變。
在商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)方面，三季度，上海共錄得17宗交易，成交量約為136.1億元，相較于第二季度約153億元的成交量，環(huán)比下降12.3%。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)受投資者追捧，三季度錄得6宗產(chǎn)業(yè)園區(qū)成交，且均涉及生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)。
疫情反復(fù)、通貨膨脹及美國(guó)加息等各類外部因素導(dǎo)致整體投資市場(chǎng)不明朗，也讓投資機(jī)構(gòu)對(duì)于收購(gòu)項(xiàng)目更為謹(jǐn)慎。仲量聯(lián)行投資部華東區(qū)負(fù)責(zé)人孫翎說： “目前的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)外資投資者具有挑戰(zhàn)，存在觀望情緒。但隨著REITs落地，物業(yè)資產(chǎn)價(jià)格趨于理性，預(yù)計(jì)第四季度投資市場(chǎng)將迎來翹尾。”
來源：仲量聯(lián)行
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