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三季度辦公樓市場維穩需求與以價換量并行
http://www.xyjnpx.cn房訊網2022/12/27 16:10:57
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[提要]就全國辦公樓市場而言,雖然市場需求尚未出現大規模企穩反彈,但得益于“穩增長”政策落地和實物工作量形成,市場偏弱情緒受到小幅提振。

  就全國辦公樓市場而言,雖然市場需求尚未出現大規模企穩反彈,但得益于“穩增長”政策落地和實物工作量形成,市場偏弱情緒受到小幅提振。

  多數市場企穩向好,部分城市邊際改善受阻

  在第三季度,全國頭部城市辦公樓市場企穩向好,基本盤持續穩健以應對市場不利因素擾動;其它城市幾乎均受制于疫情影響及經濟“非典型復蘇”期內波動。

  排名前10的城市中,城市位次與上季度一致,頭部城市穩定的辦公樓市場格局延續。除北京與重慶的指數環比回調0.1%之外,其他城市均保持正向增長。 北京市三季度的租賃市場在上一季度經歷小幅回彈后回歸平穩,重慶市場則是受疫情與極高溫影響后需求走弱,租賃動能不足以為新增供應去化提供有力支撐。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得0.2%-0.5%的增幅,證明市場基本盤持續穩健以應對不利因素擾動。

  排名11-20的城市中,排名變化較小,落在范圍區間內的城市均企穩向好。南寧排名回漲一位至13位,市場成熟度較高供需均衡,基石需求在核心商務區的聚集保障了整體指數表現。福州、青島第三季度指數變化錄得正增長,鄭州小幅回撤0.2%,其它城市不變,印證了市場內生需求在經濟回暖周期內出現邊際改善趨勢。

  排名21-40的城市中,受制于疫情影響及經濟“非典型復蘇”期內波動,部分城市辦公樓市場邊際改善受拖累。其中烏魯木齊、蘭州等城市季度內指數變化小幅走弱,另有十個城市環比持平,市場活躍度未見明顯提升。但濟南、大連、佛山、合肥、石家莊、長春六個城市的指數仍錄得正向變化,城市整體商業氛圍與資源調配方面較優,需求潛力釋放。

來源:仲量聯行

編輯:jinbao

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