科技創新、成果轉化、智能制造、醫療健康等產業將會大幅推動西安都市圈核心區辦公市場的需求。核心區商務樓宇、數字產業園、眾創空間等通過功能升級和服務升級將科技、綠色、人文、創意、共享等嵌入到辦公空間中，以滿足辦公新需求。隨著西安都市圈的進一步建設，將有效集聚人才、資本、技術、數據等要素，形成創新創業、產業升級、總部園區的強勁引擎。
“TOD+產業綜合體”將成為聚集人流的新熱點
從北京、深圳產業功能區布局沿軌道交通網延伸規律來看，科技產業、新興產業首先擴散至距離較近的軌道交通站點周邊，因此依托軌道交通導向（TOD）開發兼具綜合、密度、交流、效率等要素，能夠有效優化都市圈空間結構和功能布局，是目前西安都市圈軌道交通“站城融合”必須加強的理念，在此模式下，城市產業綜合體、高能級產業園將成為聚集人才的熱點。
產業轉移為都市圈層各城鎮創造工業樓宇固投
城市產業分工是發展現代化都市圈的重要內容，從價值鏈角度看，都市圈內產業價值隨著遠離中心城區而降低，一般制造業、倉儲物流、農產品加工等產業轉移到外圍，而研發創新、總部辦公、商務、消費等向中心城區分散集聚。
隨著西安中心城區的有效疏解，原有的較低附加值產業向周邊城市轉移，高新三期、經開涇渭新城、集賢板塊等靠近中心的區域將首先迎來在產業開發、工業地產等方面巨大投資機會。此外，七個產業組團需要設計好未來10年的產業發展方向和產業鏈建設路線，利用區位優勢和土地資源，配建居住、商業、教育等生活設施，全面提升對西安及全國產業轉移的吸引力和競爭力。
戴德梁行助力西安國際文化傳播中心打造創意辦公空間
戴德梁行為西安國際文化傳播中心提供前期策劃服務，助力其通過包容性生態空間、高標準機電配置、智慧化樓宇、多元文化商務配套服務等打造獨特的文化創意辦公空間。項目位于西安高新區絲路科學城中央創新區，是集文化創意辦公、文化交流會議中心、公共文化活動空間、文化體驗館等多元功能于一體的國際文化交流合作平臺，為培育 “文化+”產業創造新動能。
大中華區副總裁、大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示：現階段國內發展較好的省會都市圈大多處于服務型經濟主導的轉型期階段，普遍面臨著“中心城市輻射帶動能力不足、城市間缺乏合作分工、產業趨同導致內部競爭大于合作”等問題。作為中心城市首位度極高，產業結構轉型升級速度較快的西安都市圈，未來的發展重點是如何將高新技術產業、科技創新資源從核心地區拓展到外圍，引導產業鏈與創新鏈從中心至外圍梯次分布、合理分工、鏈式配套。這其中最為關鍵的是產業載體的創新和布局，尤其是西安與咸陽、西安與渭南的跨界地區，載體建設需要多大體量、以什么形態、以及承接哪些產業都需要更加科學合理的規劃。
西北區董事總經理丁濤表示：最近幾年產業載體發生巨大變化，特別是新科技產業需要的載體不再是“廠房生產+總部辦公”形態，更傾向于智能化、清潔化、集成化的載體，如產業綜合體、新型產業社區等。隨著西安城市化進程進入都市圈階段，高層高、高荷載、大平層的產業載體更能精準適配未來科技、先進制造業，我們在空港新城服務的產業園項目實踐中，智能制造標準廠房首層層高要求已達10米。西安都市圈創新特點明顯，依托“秦創原”布局一批區域聯合實驗室、協同創新研究院、技術轉移中心等平臺，加快產業鏈與創新鏈有效融合。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
