受樓市調控、融資渠道收窄、疫情影響、經濟下行等多重因素影響，近年來房地產行業壓力持續加大，我國樓市步入調整期，需求疲軟導致成交量大幅縮減。在此背景下，中央層面于年內多次表態，房地產是國民經濟的支柱產業；年末的中央經濟工作會議定調2023年房地產工作重點仍是“確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作”。房地產行業規模大、鏈條長、牽涉面廣，房地產低迷對經濟增長帶來壓力，在二十大報告定調“高質量發展是首要任務”之下，穩地產對穩經濟至關重要。可以預見，后續穩定房地產預期、恢復市場信心仍被在首要位置。
政策積極信號頻釋，全年金融支持舉措不斷。央行反復強調執行好房地產金融審慎管理制度、保持房地產融資平穩有序；銀保監會主動參與合理解決“保交樓”資金硬缺口方案研究，首筆“保交樓”專項借款也已經正式落地；利好政策密集釋放支持剛需，五年期LPR持續走低，部分城市階段性放寬首套房貸利率下限等，多地首套房貸款利率迎來近年低位，“金融16條”正式發布系列政策旨在實現“保交樓”目標的同時，支持住房消費需求的合理釋放。
盡管政策利好頻出，面對疫情反復及經濟預期不明朗等因素，剛需和改善型購房者決策仍普遍趨于謹慎：2022年1-11月深圳住宅新房銷售面積328.9萬平方米，同比下降32.1%；二手住宅成交面積僅186.9萬平方米，同比下降38.3%……一二手住宅成交總量所反映的市場需求處于歷史低位。與此同時土拍市場表現亦較低迷，深圳全年份四批次集中供地，合計供應地塊34宗，平均流拍率為11.75%，共收獲土地出讓金736.3億元，央國企依然是拿地主力，相對而言民營企業則參與度不高。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
