今年四季度，北京甲級寫字樓市場小幅回暖。
據(jù)高力國際研究報告顯示，第四季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正，達到4.2萬平方米，三季度凈吸納量則為-6400平方米。
“雖然四季度甲級寫字樓市場需求出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，但由于第二季度和第三季度凈吸納量都是負值，因此年度凈吸納量從2021年的113萬平方米冷卻至-2100平方米。”高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示。
從整體租金來看，2022年北京甲級寫字樓市場的租金在底部徘徊。
年四季度，北京甲級寫字樓市場平均凈有效月租金為331元/平米，環(huán)比下滑1.7%，同比下降2.8%。其中中關(guān)村(6.170, 0.04, 0.65%)和望京-酒仙橋子市場租金降幅最大，分別環(huán)比下降3.4%和7.1%。
在供應(yīng)方面，原計劃于四季度入市的新項目均延遲到了2023年，北京全年甲級寫字樓市場僅有一個新項目入市。
由于新項目延期，供應(yīng)壓力大幅減小，加上整體市場小幅去化，2022年末北京甲級寫字樓空置率回落到16%，環(huán)比下降0.3個百分點。
“明年有超過64萬平米的新增甲級項目入市，累積的新增供應(yīng)壓力將在2023年集中釋放。”高力國際華北區(qū)研究部負責(zé)人陸明表示，由于短期內(nèi)新增供應(yīng)集中放量，預(yù)計明年市場空置率會上升3-5個百分點，市場凈有效租金將持續(xù)小幅下行。
而相較于甲級寫字樓市場，乙級市場和產(chǎn)業(yè)園市場則面臨著更大壓力，需求側(cè)表現(xiàn)依然疲軟。
年第四季度，北京乙級市場凈吸納量為-6.5萬平方米，產(chǎn)業(yè)園市場為-12萬平方米。從全年來看，乙級的年度凈吸納量從去年的33.5萬平方米降低到-15.8萬平方米，產(chǎn)業(yè)園從142萬平方米降低到-22.7萬平方米。
截至2022年四季度，北京寫字樓市場存量2199.8萬平方米，其中超甲級寫字樓存量為240.5萬平方米，甲級寫字樓存量為898.7萬平方米，乙級寫字樓存量為1060萬平方米。
展望2023年的寫字樓市場走勢，嚴區(qū)海表示，需求側(cè)持續(xù)回暖可期。“年末的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)保經(jīng)濟增長，隨著市場轉(zhuǎn)好預(yù)期的增強，企業(yè)擴張的意愿也會持續(xù)改善，有助于辦公需求的釋放。”
陸明也認為，宏觀政策暖風(fēng)已經(jīng)吹起，下一階段就是將細分政策落實到位，做好市場預(yù)期管理，進一步恢復(fù)市場信心，這也是重啟辦公樓市場需求的關(guān)鍵所在。
來源：高力國際
編輯：jinbao
