第一太平戴維斯發布2021年第四季度北京房地產市場研究成果報告顯示，2021年四季度，北京寫字樓市場延續了前三個季度的活躍態勢，季度內的成交量再創新高，空置率也隨之明顯下降，市場整體呈現向好發展態勢。
統計顯示，去年第四季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應量約為20.7萬平方米；而本季度凈吸納量達到近兩年的新高，累計達40.5萬平方米，較去年同期增長3.4倍。受益于極佳的吸納態勢與活躍的租賃成交，四季度末全市甲級寫字樓空置率降至15%，環比、同比分別下降1.7、0.8個百分點。
回顧2021年，北京寫字樓市場租賃需求空前高漲，凈吸納量創后疫情階段的新高，寫字樓市場強勁勢頭貫穿全年，自三季度以來空置率持續下降，租金則呈現企穩態勢。
另一方面，北京商業零售市場也實現持續回溫，零售消費穩步復蘇，全市主要購物中心運營表現喜人。
報告顯示，2021年1-11月，北京實現社會消費品零售總額13564億元，同比增長10.4%。2021年第四季度，由雅秀大廈改造而來的三里屯太古里西區以時尚潮流地標形象亮相，同時南城消費新熱點——豐臺大悅春風里也在12月26日正式開業。全年北京各級商圈均有新項目入市，新開業購物中心零售面積累計達39萬平方米。
受益于購物中心不斷改善的招商情況，以及業主方積極調整品牌組合，北京優質購物中心平均空置率處于5.8%的低位，環比三季度持平、同比下降1.1個百分點。回顧2021年，環球度假區開園成為北京新的消費增長極，為北京乃至整個華北地區的零售與文旅消費注入了新的活力；此外，冬奧盛會開幕在即，各大購物中心紛紛加碼冰雪運動體驗業態或冰雪裝備零售品牌，各類旗艦店、首店不斷落戶北京零售商圈，為消費者帶來更多冰雪樂趣，引燃消費熱潮。
回顧2021年、展望2022年，第一太平戴維斯華北區董事長麥安東認為，當前正處于房地產行業舊周期的結束和新周期的起點。隨著調控政策在2021年底開始糾偏防誤傷，樓市的融資環境與信貸發放正逐步改善�？梢灶A見，樓市與房企有望逐步走出“至暗時刻”，預計在2022年二季度開始企穩。
麥安東認為，2020年另一個值得關注的焦點來自于房地產稅，新一輪試點或將在今年實現推進落地。房地產稅的深化改革預計將對一二手住宅銷售產生一定程度的影響，會直接加重市場上的觀望情緒，無論是潛在購房者還是多套住房的擁有者，可能會希望房地產稅率和免稅面積等細節徹底落地之后再做決定，進而影響到樓市的走勢。
來源：第一臺平戴維斯
編輯：jinbao
