據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年前三季度，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)人民幣20,735.40億元，同比增長2.3%。其中，第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)人民幣14832.71億元，同比增長1.6%。盡管前三季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)增速較上半年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，但自10月份以來，因本地疫情形勢嚴(yán)峻，全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展受顯著影響，下行壓力顯現(xiàn)。
2022年，廣州甲級寫字樓物業(yè)市場共迎七個(gè)新項(xiàng)目入市，共帶來53.9萬平方米新增供應(yīng)。其中，第四季度位于珠江新城的粵海金融中心入市，為市場帶來13.3萬平方米供應(yīng)面積。截至年末，全市總存量升至660.5萬平方米，同比擴(kuò)張8.9%。
第四季度，新項(xiàng)目去化疊加既有項(xiàng)目中有部分交易于年底前達(dá)成，全市季度凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正至3.9萬平方米。盡管如此，因受復(fù)雜的經(jīng)貿(mào)環(huán)境影響及疫情反復(fù)的擾動(dòng)，2022年市場繼去年反彈后再遇冷，凈吸納量降至近十年最低，約為去年的9.5%。全市平均空置率四個(gè)季度連續(xù)上升，年末同比上升6.7個(gè)百分點(diǎn)，至16.3%。
年內(nèi)，業(yè)主對租戶資源的渴求更為明顯，租賃競爭不斷加劇，業(yè)主去化壓力增大而繼續(xù)降租。受此影響，全市平均租金延續(xù)下行趨勢，年末降至人民幣每平方米每月152.2元，租金指數(shù)同比下降3.8%。
第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇介紹，展望2023年，廣州甲級寫字樓新增供應(yīng)仍將保持充沛，全市新增供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)116.9萬平方米。其中，第一季度，全市預(yù)計(jì)迎來五個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)為市場帶來約26.6萬平方米甲級寫字樓供應(yīng)。“全年來看，需求的逐漸恢復(fù)仍難以抵消大量新增供應(yīng)入市所帶來的市場效應(yīng)，業(yè)主采取降租以獲得更高去化的主要競爭策略仍將系市場主流趨勢，全市租金水平料將延續(xù)下行趨勢”。
來源：第一太平戴維斯
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