為進一步做好人才住房保障和服務工作，維護房地產市場平穩健康發展，2021年12月31日，福建省福州市人民政府辦公廳發布《關于優化調整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》（簡稱《通知》），《通知》明確，人才限價商品住房縮短上市交易限制期限，同時取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制。
在配售管理方面，《通知》顯示，2022年起銷售的人才限價商品房項目，取消按家庭人口對應購買戶型面積，申購家庭可根據自身實際在申請保障資格時自主選擇戶型。
也就是說，人才限價商品房不區分一人型、二人型、三人型，申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型，戶型不再與申購家庭人口掛鉤。
售后管理方面的調整為：一是縮短上市交易限制期限，二是取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制。
按照《通知》內容，福州將人才限價商品住房上市交易限制期從10年調整為5年，即自取得房屋權屬登記證書之日起5年內不得上市交易。
另一方面，取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制，人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合福州商品住房限購政策的前提下，允許其為改善居住條件購買普通商品住房。
福州市政府解讀指出，榕政綜〔2020〕49號文明確人才限價商品房自取得房屋權屬登記證書之日起10年不得上市交易，現在調整為自取得房屋權屬登記證書之日起5年內不得上市交易。榕政綜〔2020〕49號文明確保障家庭購買人才限價商品房后不得新購買商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現在調整為：人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合商品住房限購政策的前提下，允許為改善居住條件購買普通商品住房。同時，《福州市人民政府辦公廳關于優化調整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》出臺前配售的禹融府、璟云公館人才限價商品房項目，售后管理方面的兩項調整措施可以適用。
按照規定，以上售后管理辦法調整意見適用于2020年以來已配售以及今后新配售人才限價商品住房項目。
《通知》指出，除上述優化調整內容外，福州市人才限價商品住房銷售和管理仍按榕政綜〔2020〕49號文有關規定執行。同時，Ⅱ型限價商品房可參照執行上述調整內容。
按照安居客平臺數據，2021年12月，福州二手房均價23479元／平方米，環比降0.1%；新房在售均價19288元／平方米，環比漲4.36%。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
