經天津市人民政府批準，天津市城鎮基準地價成果正式公布，將于3月1日實施。
城鎮基準地價是在國土空間總體規劃確定的城鎮可建設用地范圍內，對不同的土地級別，按照住宅、商業等用途分別評估的某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均土地價格，是《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的政府法定公示價格。
城鎮基準地價覆蓋范圍為中心城區環外高速圍合區域內全部區域、濱海新區內城鎮建設用地以及其他市轄區政府所在城鎮的建成區、市級以上開發區（園區）及示范園區等，總面積約4123平方公里。以2021年1月1日為基準日，按照住宅、商服、工業、公共服務項目、交通運輸五大類細分的21種土地用途，將土地劃分為4-12個級別，使用年期為法定最高出讓年限，開發程度為“七通一平”，地價表現形式為地價和樓面地價。
更新成果還將對規范國有土地使用權出讓價格評估、開展自然資源價值量核算等工作提供重要基礎和支撐。
城鎮基準地價更新的特點
本輪城鎮基準地價更新，貫徹《中共中央 國務院關于構建更加完善的要素市場化配置體制的意見》（中發〔2020〕9號）要求，在住宅、商服、工業三大類用地的基礎上，增加公共服務項目用地和交通運輸用地。并對各類用地進一步細分用途，更新制訂基準地價。
01 住宅用地
在住宅用地中，增加了自持型住宅（租賃住宅）用地，有利于突出住房民生屬性，落實國家擴大保障性租賃住房供給的要求，完善我市住房保障制度體系建設。
02 商業用地
在商業用地中，增加了自持型商業、自持型辦公、研發設計、企業總部、會展中心、旅游等用地，有利于推進京津冀協同發展，承接北京非首都功能，打造國際消費中心城市和區域商貿中心城市。
03 工業用地
在工業用地中，增加了標準廠房、戰略性新興產業用地，有利于落實國家和我市產業發展政策，支持新產業新業態發展，推進實現“一基地三區”功能定位。
04 公共服務項目
增加了公共服務項目（機關團體、文化、體育、教育、醫療衛生、公用設施等）用地，有利于發揮市場在資源配置中的決定性作用，擴大土地有償使用范圍，促進土地節約集約利用。
05 交通運輸用地
增加了交通運輸（停車樓、庫）用地，有利于加快補齊停車供給短板，改善交通環境，滿足人民美好生活需要。
最終設定“五大類、九中類、二十一小類”的城鎮建設用地用途分類體系，基本覆蓋全部建設用地用途。
城鎮基準地價更新主要成果
本輪基準地價成果覆蓋范圍總面積約4123平方公里，分4-12個級別，基準日為2021年1月1日，使用年期為法定最高出讓年限，開發程度為“七通一平”（鹽田用地為“三通”），分級別設定標準容積率，地價表現形式為地價和樓面地價，實現了全市各區域各用途基準地價的內涵統一。
01、住宅用地劃分為12級，1級到12級基準地價為41250-1445元/平方米（地價）、16500-963元/建筑平米（樓面地價）；自持型住宅（租賃住宅）用地劃分為12級，1級到12級基準地價為12375-434元/平方米（地價）、4950-289元/建筑平米（樓面地價）。
02、商業用地劃分為12級，1級到12級基準地價為37230-1231元/平方米（地價）、12410-684元/建筑平米（樓面地價）；自持型商業用地劃分為12級，1級到12級基準地價為22338-738元/平方米（地價）、7446-410元/建筑平米（樓面地價）；娛樂用地劃分為12級，1級到12級基準地價為29784-985元/平方米（地價）、9928-547元/建筑平米（樓面地價）；旅游服務用地劃分為12級，1級到12級基準地價為14892-493元/平方米（地價）、4964-274元/建筑平米（樓面地價）。
03、辦公用地劃分為12級，1級到12級基準地價為29370-1044元/平方米（地價）、9790-580元/建筑平米（樓面地價）；自持型辦公用地劃分為12級，1級到12級基準地價為17622-626元/平方米（地價）、5874-348元/建筑平米（樓面地價）；研發設計用地、企業總部劃分為12級，1級到12級基準地價為14685-522元/平方米（地價）、4895-290元/建筑平米（樓面地價）；會展中心用地劃分為12級，1級到12級基準地價為11748-418元/平方米（地價）、3916-232元/建筑平米（樓面地價）。
04、工業用地劃分為6級，1級到6級基準地價為1300-271元/平方米（地價）、1300-271元/建筑平米（樓面地價）；標準廠房用地（自持型）劃分為6級，1級到6級基準地價為910-190元/平方米（地價）、910-190元/建筑平米（樓面地價）；戰略性新興產業用地劃分為6級，1級到6級基準地價為780-163元/平方米（地價）、780-163元/建筑平米（樓面地價）；鹽田用地僅濱海新區制訂，位于全市2級到5級，基準地價為510-297元/平方米（地價）、510-297元/建筑平米（樓面地價）。
05、機關團體用地、科研用地劃分為6級，1級到6級基準地價為6520-864元/平方米（地價）、3260-432元/建筑平米（樓面地價）；文化用地、體育用地、教育用地劃分為6級，1級到6級基準地價為1785-475元/平方米（地價）、1785-475元/建筑平米（樓面地價）；醫療衛生用地、社會福利用地劃分為6級，1級到6級基準地價為3825-551元/平方米（地價）、2550-367元/建筑平米（樓面地價）；公用設施用地、公園綠地劃分為6級，1級到6級基準地價為1065-282元/平方米（地價）、1065-282元/建筑平米（樓面地價）。
06、停車樓用地（地上）劃分為4級（僅中心城區和西青制訂），1級到4級基準地價為1500-988元/平方米（地價）、1500-988元/建筑平米（樓面地價）；停車庫用地（地下）劃分為4級（僅中心城區和西青制訂），1級到4級基準地價為750-494元/建筑平米（樓面地價）。
來源：天津市規劃和自然資源局網站
編輯：wangdc
