3月15，國家統計局今日發布數據顯示，1—2月份，全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。與此同時，房地產新開工面積、竣工面積、銷售面積和銷售金額以及房地產開發企業到位資金均出現全面同比下滑，不少數據下滑幅度明顯。
多位業內人士表示，同比數據下滑明顯主要是由于2021年1-2月市場熱度高。但另一方面，2022年市場信心不足，無論是一線城市還是以往熱度較高的二線城市，市場都處于相對底部，市場信心還未恢復，預計3月各地在政策調整的背景下，市場將逐步迎來復蘇。
數據顯示房企投資信心未恢復
據統計局數據，1—2月份，房地產開發企業房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%；房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。
商品房銷售方面，1—2月份，商品房銷售額15459億元，同比下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%。
1—2月份，房地產開發企
業到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預收款8027億元，下降27.0%；個人按揭貸款4124億元，下降16.9%。
諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙分析認為，1—2月份全國房地產開發投資同比增長3.7%，增速創2020年7月以來新低，連續11個月降低，雖然自2月以來各地開始松綁調控政策，但目前房企的投資信心仍未恢復。
“銷售方面，雖然政策逐步松綁，但由于時間較短，目前購房者的入市意愿并未大幅提升，從監測數據看，重點10城二手房節后呈現周周回升的跡象，但新房并未有此趨勢，本輪市場可能由二手房先行回升。”王小嬙說。
央行日前發布的2月份金融統計數據報告顯示，以按揭房貸為主的居民中長期貸款減少459億元，出現自有統計數據以來的首次負增長。而在今年1月份，該數值為新增7424億元。
房企融資即將走過最困難階段
“數據下跌毫不意外。”58安居客房產研究院分院院長張波向中國經濟網記者表示，全國商品房銷量回落的態勢非常明顯，一方面是由于2021年1-2月市場熱度高，且2021年上半年市場熱度總體偏高，預計今年上半年同比去年商品房成交數據仍將持續處于下降態勢。
“另一方面，2022年市場信心嚴重不足。”張波表示，當前無論是深圳、廣州等一線城市，還是以往熱度較高的南京、合肥、杭州、寧波、成都等二線城市，市場都處于相對底部，雖然房貸政策的放松讓一些城市的成交量出現一定反彈，但市場信心還未恢復，預計3月各地在政策調整的背景下，將逐步迎來市場復蘇。
從數據來看，1—2月份房企整體融資情況依然不樂觀。張波認為，當前整體融資的大環境不斷轉好，但融資總額的提升需要一個階段，預計二季度房企融資將迎來全面上升，目前正處于明顯的轉折點，房企融資即將走過最困難階段。
“3月，寬松政策環境仍存，但疫情卷土重來，國際環境緊張，加上去年3月也是成交高峰期，預計3月的銷售同比仍不能扭轉負增長跡象，有可能今年5月左右銷售同比止跌轉升。”王小嬙說。
中原地產首席分析師張大偉認為，“近期不論是按揭貸款還是企業融資，都有寬松政策出現，整體市場有望在3月份后，逐漸釋放積壓房貸，市場也有望平穩發展。但按照目前調控政策疊加需求變化，率先回暖企穩的肯定主要是一二線城市。但因為疫情的影響，預計2022年市場升溫幅度不會大。”
來 源： 中國經濟網
編 輯：liuy
