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多地銀行房貸放款速度加快
http://www.xyjnpx.cn房訊網 2022/3/21 9:23:08
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[提要]盡管2月份居民中長期貸款出現負增長,但記者注意到,近期,在部分城市,銀行對于個人住房貸款的額度有所增加,放貸速度也在加快。

  盡管2月份居民中長期貸款出現負增長,但記者注意到,近期,在部分城市,銀行對于個人住房貸款的額度有所增加,放貸速度也在加快。

  對此,光大證券金融業首席分析師王一峰對《證券日報》記者表示,從投放節奏上看,2月份信貸投放呈現“前低后高”的特點。一般而言,春節期間會產生較強的信貸攤還特征,“春節效應”會導致信貸出現較大幅度負增長。因此,按揭貸款呈現出增量萎縮態勢也在情理之中。在供求壓力下,后續按揭貸款利率仍有下行空間,通過需求端的進一步松綁,居民購房需求將逐步升溫,進而起到穩定房地產市場銷售的作用。

  熱點城市購房需求較強

  記者調查發現,雖然受春節假期影響,2月份二手房市場交易有所萎縮,但2月下旬開始,部分城市的二手房市場熱度開始回升,居民購房熱情只增不減。

  例如,目前北京地區二手住宅成交出現企穩回升跡象。海淀區某二手房中介工作人員向記者展示了某片區二手房近3個月的成交記錄。從成交記錄來看,今年1月份、2月份成交套數分別為30套、8套,3月份以來,截至3月16日,成交套數為12套。

  “2月份成交量低,主要受‘春節效應’影響。”上述工作人員對記者表示,最近基本上每天都能賣出一套。3月份、4月份是房地產傳統銷售旺季,預計成交量將與1月份相差不大。

  “從二手房價格來看,整體穩定,個別房源價格有所變化。例如,優質小區房價相比去年年底上漲10%左右。”另一家房產中介工作人員告訴記者。

  “某學區房的小兩居,1月份成交價是800萬元/套,而目前已經漲至900萬元/套。”上述房產中介工作人員對記者表示,雖然部分二手房存在漲價現象,但并不影響大家購房意愿,近期成交量還是不少。

  根據記者多方調查了解,除北京之外,廣州、上海和深圳等地近期樓市也均有回暖趨勢。

  3月16日,據國家統計局發布的2月份70城房價數據顯示,2022年2月份,全國樓市保持平穩,70個大中城市中,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲,二三線城市環比持平或下降。其中,上海、北京、廣州等地2月份二手房價格漲幅靠前。

  從諸葛找房數據研究中心重點監測的10城周度數據來看,3月7日至3月13日,包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內的10城二手住宅成交量為13208套,比前一周增長11.22%。其中,北京二手房成交4329套,環比上漲29.07%,二手房成交規模自春節后逐周攀升,市場修復跡象較為明顯。

  但需要指出的是,目前樓市分化仍較為明顯,熱點城市二手房市場熱度回升,購房需求較強,但也有部分城市成交仍較為低迷,整體上“以穩為主”。

  易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示,從后續二手房市場表現看,預計有幾個方面的政策會相繼推出:首先,二手房參考價的推進工作會暫緩,部分反而會有所松綁,以減少房東顧慮加快房屋流通;其次,二手房的信貸方面會加快推進和鼓勵,包括公積金方面的政策也會跟進;最后,二手房的個稅等政策也會優化,總體上以降低交易成本為主。

  信貸政策有望進一步松動

  今年以來,樓市利好消息頻發,房地產市場氛圍及信貸環境邊際回暖,多地出現銀行個人房貸額度寬松、放款周期縮短以及房貸利率下降等現象。

  記者以購房者身份咨詢北京地區多家銀行后知悉,目前,北京地區銀行房貸利率整體穩定,多數銀行房貸放款周期縮短至20天內。

  “從合同簽約到過戶,再到銀行放款,基本20天左右就可以完成。”據北京某房產中介人士介紹,一季度,各大銀行的住房貸款額度比較充裕。

  致力于“寬信用”的政策還會以各種形式進一步出現。華泰證券報告認為,未來降息降準概率加大,房貸額度和地方需求端政策支持力度持續提升。預計貨幣政策在3月份、4月份仍處于放松窗口期,降準降息概率增大。充足額度支撐下,房貸利率和放款周期改善仍在持續。

  王一峰認為,2022年政府工作報告明確提出5.5%左右的GDP增速目標,結合目前的經濟金融環境來看,近期降息的必要性已顯著加大,不排除同時降準、降息的情況,以刺激總需求,穩定信貸投放。

  “在一系列信貸政策的刺激下,預計二季度房地產市場下跌的態勢將會有明顯改善。”嚴躍進表示。

    來 源:證券日報     

 編 輯:liuy

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