記者從權(quán)威渠道獲悉，廣西壯族自治區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制19日召開會議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%；在北海、防城港首次購買普通商品住房的，商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。
政策：廣西三市 下調(diào)商貸最低首付比例
根據(jù)此次自律機(jī)制會議的安排，調(diào)整后，南寧市二套房商貸首付比例與廣西其他設(shè)區(qū)市保持一致，執(zhí)行30%；在北海、防城港市首次購房的商貸首付比例與廣西絕大多數(shù)設(shè)區(qū)市保持一致，執(zhí)行20%。此次調(diào)整，是為了進(jìn)一步降低居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
根據(jù)人民銀行2016年出臺的相關(guān)文件精神，在不實(shí)施“限購”措施的城市，首套房商貸最低首付比例可在25%的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下浮5個百分點(diǎn)，也就是首付比例原則上可最低到20%。而二套房商貸首付款最低比例為30%。目前，廣西各設(shè)區(qū)市購房商貸首付比例已基本降至最低。
值得一提的是，南寧住房公積金管理中心、廣西區(qū)直住房公積金管理中心日前已陸續(xù)下發(fā)通知，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例下調(diào)為30%。此次自律機(jī)制會議的安排，也使得商業(yè)貸款的二套房首付比例與住房公積金二套房首付比例齊平。
銀行：已收到相關(guān)通知，等待具體執(zhí)行細(xì)則
記者聯(lián)系多家銀行的住房金融貸款業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人，獲得的反饋是“已收到相關(guān)通知，目前正在等待具體執(zhí)行細(xì)則”。
一家國有大行住房金融貸款業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理告訴記者，二套房商貸首付比例下調(diào)政策具體怎么執(zhí)行，還要進(jìn)一步等待細(xì)則，“細(xì)則應(yīng)該很快就會出來。對3月21日來網(wǎng)點(diǎn)咨詢房貸的客戶，我們已經(jīng)告訴客戶最新的政策動態(tài)，一旦細(xì)則出來了，就會馬上聯(lián)系客戶落實(shí)后續(xù)業(yè)務(wù)辦理的相關(guān)事宜”。
目前，銀行的房貸額度也較為充裕。從記者走訪了解的情況看，正常情況下，只要材料齊全，放款周期基本在一周時間左右，有的銀行兩三個工作日就能放款。
2022年以來，銀行紛紛加快個人住房信貸審批速度和投放力度。據(jù)人民銀行南寧中心支行消息，2022年1月廣西個人住房貸款發(fā)放133.58億元，環(huán)比增長47.97%；1月個人住房貸款余額9592.17億元，同比增長25.23%。
市民：資金壓力緩解 有助購房需求釋放
二套房商貸首付比例下調(diào)的消息，受到不少南寧購房者關(guān)注。市民黃女士說，她家已有一套自住房，但還計(jì)劃購買一套改善型住房，“假如購買一套總價(jià)為200萬元的住房，四成首付就要籌集80萬元資金，如果是降低至三成，家庭的資金壓力明顯降低不少，我計(jì)劃抓緊時間去看房，看合適就出手”。
走訪中記者還了解到，南寧市場上的房貸利率也持續(xù)回落，多家銀行首套房貸利率開始按5.65%執(zhí)行，二套房貸利率按5.85%執(zhí)行。房貸利息成本降低，也讓不少計(jì)劃購房的人士松一口氣。市民陸先生說：“我感覺最近樓市有所回暖，我掛牌出售的二手房迎來了好幾撥看房客，不少人說房貸利率降低了，還貸壓力減輕，所以想出手購置房產(chǎn)。”
多名銀行業(yè)內(nèi)人士表示，此次南寧等地房貸首付比例調(diào)整，將進(jìn)一步釋放真實(shí)、合理的住房需求，推動房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
來源：南國早報(bào)
編輯：wangdc
