3月23日下午，綠城中國控股有限公司舉行2021年線上業績會。綠城中國主席張亞東在會上表示，經過去年一年的調整，行業政策底部已見，市場底部還未見。經過2015-2018年三年康復期，2019-2021年三年健身期，2022年-2025年，對于綠城中國來處于起跑期。在去年超額完成年度目標的基礎上，綠城中國今年的合同銷售目標定為3300億元，同比增長約6%。
此前的3月22日，綠城中國發布截至2021年12月31日止年度業績。2021年度，綠城中國收入1002.40億元，較2020年的657.83億元增加344.57億元，上升52.4%；凈利潤76.87億元，較2020年的57.63億元增長33.4%。2021年度，綠城中國股東應占利潤44.69億元，較2020年的37.96億元增長17.7%。
若扣除匯兌損益、收購收益、若干資產的減值虧損計提與撥回的稅后凈影響、若干資產的公平值調整的稅后凈影響，綠城中國股東應占核心利潤為57.65億元，較2020年的39.93億元增加17.72億元，上升44.4%。綠城中國董事會建議宣派截至2021年12月31日止年度的末期股息每股0.46元(2020年:每股0.35元)。
去年一二線城市的新增貨值占比達78%
在綠城中國1002.4億元的收入結構中，物業銷售收入占比89.5%，設計及裝修收入占比3.9%，項目管理收入占比2.0%，持有物業運營收入等占比4.6%；同比增長52.4%的主要原因是物業銷售收入增加。
2021年，綠城集團(包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司連同其合營企業及聯營公司)累計取得總合同銷售面積約1557萬平方米，總合同銷售金額3509億元，同比增長21%，全年目標達成率113%。其中，綠城集團自投項目累計取得合同銷售面積約938萬平方米，合同銷售金額約2666億元，同比增長24%；歸屬于綠城集團的權益金額約1452億元，同比增長22%；自投項目銷售均價約每平方米28416元。此外，綠城集團以“綠城”品牌銷售的代建管理項目(非自投項目，簡稱“代建項目”)，于2021年度累計取得合同銷售面積約619萬平方米，合同銷售金額約843億元。
2021年，綠城中國自投項目來自一二線城市的銷售額貢獻占比達80%。區域分布方面，長三角區域占比66%、環渤海區域占比18%、成渝區域占比4%、大灣區及長江中游區域分別占3%，其他占6%。
于2021年12月31日，綠城集團共有土地儲備項目256個(包括在建及待建)，總建筑面積約5881萬平方米，其中權益總建筑面積約為3267萬平方米；總可售面積約為3980萬平方米，權益可售面積約為2199萬平方米；平均樓面地價每平方米約7182元。綠城集團一二線城市的土地儲備總可售貨值占比達74%。該集團累計已售未結轉的金額約為3308億元(權益金額1777億元)，較2020年末增加776億元。
根據業績報，2021年年內，綠城集團在42座城市新增項目101個，總建筑面積約1751萬平方米，預計新增貨值3137億元。其中歸屬于綠城集團權益貨值約1834億元。該集團承擔成本約938億元；新增土儲平均樓面價約每平方米9080元。新增貨值當中21%實現當年貨值轉化。一二線城市的新增貨值占比達78%，主要集中在北京、上海、深圳、杭州、寧波、西安等重點城市。從區域分布看，長三角作為戰略深耕地，新增貨值占比52%，有助于鞏固綠城中國在長三角區域的市場份額與行業地位。
“下半年市場逐步復蘇趨穩”
今年，綠城集團的合同銷售目標定為3300億元，新增投資貨值權益比要達到2500億元-3000億元，同時新開工計劃達到1450萬平米，當年竣工計劃達到1347萬平米。
此外，今年前2個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約129萬平方米，總合同銷售金額約274億元。以此計算，綠城集團已完成年度目標的8.3%。
業績報顯示，2022年，綠城集團預計整體可售貨源約2034萬平方米，整體可售金額約為4442億元。其中，自投項目可售貨源約1354萬平方米，可售金額約3452億元。該集團預計全年新開工項目/分期總建面約1450萬平方米；竣工項目/分期總建面約1347萬平方米，同比提升43.9%。
區域布局上，綠城以長三角、京津冀和大灣區三大城市群為主，資源聚焦在一二線城市。管理層在業績會上透露，去年底在杭州第三批次拍地和今年2月份北京第一批次供地，綠城中國一共獲取7個項目，預計新增貨值300億元，平均利潤率在9%以上，絕大部分貨值可以在今年全部轉化。另外，2022年至今補充了其它地區約360億元的貨值土地。
綠城中國管理層判斷，2022年上半年應該是一個筑底盤整的情況，今年下半年市場逐步會復蘇趨穩。
原因是有三：第一，政策轉變有利于房地產市場的恢復，鑒于目前的國際形勢和宏觀經濟增長需求，重提了房地產穩定器的作用，政策面的寬松基調逐步形成。支持性的調控政策從供給端轉向了需求端，同時適度放松限購，調整了公積金政策，增加了購房補貼，以及放松落戶門檻等。截至2月底，有超過40個城市出臺房地產相關調控政策，預計未來各地將繼續加大因城施策力度。
第二，市場需求出現了復蘇信號，核心一二線城市新房的來訪量已經恢復到去年12月底雙周的平均水平。二手房市場，從去年10月份以來成交量連續兩個月成交提升，近期二手房的帶看量超過去年40%以上，市場已經出現回暖跡象。考慮到政策顯效會有一定滯后性，預計二季度會有比較好的表現。
第三是周期性判斷，一般今年房地產行業下行期會經歷政策見底、市場見底、客戶信心見底三個階段。從周期判斷今年半年度后市場會大概率復蘇并趨于穩定。
融資來源及流動性方面，于2021年12月31日，綠地集團有銀行存款及現金(包括抵押銀行存款)714.96億元，其中銷售監管資金109.51億元，總借貸1274.59億元，凈負債(總借貸減去銀行存款及現金)559.63億元。凈資產負債率(凈負債/權益總額)為52.0%，與2020年12月31日的63.8%相比下降11.8個百分點。一年內到期借貸余額為320.53億元，占總借貸的25.1%，銀行存款及現金的期末余額為一年內到期借貸余額的2.2倍，現金流較為充裕。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
