3月24日，興業銀行發布2021年年度報告。房地產業務方面，報告期內，在監管部門出臺并購業務指導意見之前，公司已通過項目并購處置房地產行業風險資產62億元。
截至報告期末，公司境內自營貸款、債券、非標等業務項下投向房地產領域業務余額1.65萬億元，不良率1.34%，總體資產質量較好，其中，風險足夠分散且押品足值的個人房地產按揭貸款1.12萬億元，占比67.82%；區域分布在一二線城市中的余額占比70.75%，其余按揭項目集中分布于珠三角、長三角以及部分中部地區經濟發達城市的主城區；LTV值（個人住房按揭貸款余額與抵押房產總價值的比例）為44.38%，抵押物非常足值。該部分貸款風險總體很小且收益良好。以優質開發商和優質項目為主要融資對象的對公融資業務余額5,320.89億元，占比32.18%。除債券投資844.24億元（其中投向以優質房地產企業為主要發行主體的債券169.99億元，投向住房抵押貸款證券化產品674.25億元）外，其余4,476.65億元均有對應的房地產項目及抵押物，且項目在北上廣深一線城市的余額占比52%，在省會城市以及GDP萬億以上經濟發達、房地產市場穩定城市的余額占比37%，以上合計占比89%，其余項目也集中分布在珠三角、長三角等經濟發達城市的主城區，項目開發前景良好，抵押物充足。
報告期末，公司對公房地產融資業務撥備覆蓋率305.14%，高于公司平均撥備覆蓋率，風險損失的抵補能力較強。公司房地產業務以表內自營資產為主，涉及不承擔信用風險的表外業務規模總體很小。截至報告期末，公司境內非保本理財、代銷、債券承銷等不承擔信用風險的業務投向房地產領域合計1300.51億元，其中債券承銷557.55億元、理財資金投資471.85億元、理財代銷業務271.11億元。發債主體或底層資產融資人以央企、地方國企以及經營穩健的頭部房地產企業為主，如保利、華潤、首創、華僑城等。公司已建立嚴格的理財產品適銷性審核制度，理財產品底層融資人主要為公司的授信客戶，均在公司自營業務的房地產企業準入白名單內，并且理財產品底層融資人以資質較高的國有房地產企業為主，理財項下資產全部為正常類。
來源：中國房地產網
編輯：wangdc
