3月25日，中信銀行管理層在2021年業績說明會上詳解了其涉房業務風險敞口、未來的風險趨勢等眼下市場關注的房地產業務相關問題。
中信銀行副行長胡罡介紹稱，該行的房地產資產現狀有四方面特點：
一是該行近10年對房地產一直采取比較審慎的態度，特別是客戶選擇上，采取名單制管理的模式，一直由總行準入和審批。
二是中信銀行對公房地產貸款99%有抵押，經過排摸后，現在貨值與貸款的覆蓋比是2:1，信用類貸款只占不到1%，行業最好的幾家龍頭企業才給信用貸款。
三是區域分布上，現有的房地產貸款中，一二線城市合計余額占比超9成，其中一線城市的占比超5成。
四是已經提高了對房地產貸款的撥備，整體撥貸比超過了6%，比對公貸款的整體撥貸比多了一倍。
對于未來的風險判斷，胡罡表示現在高度關注，其中現在房地產銷售還沒有明顯回暖，另一個方面也關注到有些房地產龍頭大戶在不斷有一些負面風險信息出現。
“從短期來看，現在房地產業的短期風險還是在逐步的釋放過程中，最終的風險防控還是要看整個銷售情況，包括一手房和二手房的銷售情況。”胡罡表示，從中長期來看，房地產行業作為國家支柱行業，對其還是充滿信心的，特別是在這一次調整分化之后，能夠留下來的或者是能夠在這個過程中盡快改善自身資產負債的企業，未來還是有競爭力的。
胡罡表示，未來將在兩方面發力，在存量方面要做好風險排摸，“一戶一策”防范風險；在增量方面，按照國家的要求，對于好的房地產企業、好的客戶、好的區域或保障性住房以及改善型的住宅項目和剛需項目給予支持，同時也支持優質房地產企業對困難的房地產企業進行并購。
在涉房非信貸業務方面，中信銀行行長方合英表示，第一，中信銀行這塊總量不大，相對同業來說壓力比較輕；第二，非信貸項目都是在一二線城市；第三是項目有比較好的抵質押物，管理也比較規范；第四，一些有風險的項目，即使是非信貸類，也是計提了逾期負債，以備將來風險的發生。
擔險資產方面，截至2021年末，中信銀行房地產相關的貸款、銀行承兌匯票、保函、債券投資、非標投資等承擔信用風險的對公房地產融資余額3977.13億元，較上年末減少369.93億元，其中對公房地產貸款余額2848.01億元，較上年末減少28.07億元，占公司貸款的12.19%，較上年末下降1.06個百分點；受房地產行業景氣度下降等因素影響，個別房企償付能力受到影響，債務風險上升， 截至報告期末，中信銀行對公房地產不良貸款率3.63%，較年初上升0.28個百分點。
非擔險資產方面，截至2021年末，代銷、理財資金出資等不承擔信用風險的對公房地產融資余額659.10億元，較上年末減少214.90億元。此外，債券承銷余額551.51億元，較上年末減少94.68億元。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
