自我國1994年起開始房改施行政策,房地產市場開始了為期近三十年的蒙眼狂奔進程,雖然其中也經歷起起落落,但整體上市場呈現了上升趨勢,尤其是房價方面,對于普通民眾來說,是親身經歷了從“國家分房”到“買不起房”的歷程。
進入新千年后,伴隨著房地產市場增長的是讓大眾難以承受的房價,尤其是中國轟轟烈烈的城鎮化,催生出了無數的“拆一代、拆二代”,無處安放的拆遷款在2015-2017年沖進房地產市場,再疊加之前的“4萬億”計劃,讓那幾年房價如同坐火箭一般躥升。
隨之而來的是國家開始對房地產業的輪番調控。然而作為中國經濟風險緩沖區的房地產業卻也被冠上了“夜壺論”,每當經濟處于下行期時,房地產就會被做為刺激市場的有力手段,但伴隨而來的卻又是房價新一輪上漲。
但房地產業褪去其金融屬性的外衣,在政策的縮緊與放松中來回搖擺的房價,其本質上是關系到國計民生的產業。
2021年,也被認為是調控的大年,全年各地調控政策近700次,可謂前所未有,然而過分收緊的政策如同緊箍咒一般,被鎖住的不僅是房地產業和房企,還有普通大眾的正常居住需求。
從2021年末就開始了向調控小年的轉變。從鼓勵銀行并購貸,再到普通購房者的房款速度加快,曾經高壓下的房地產市場開始松動,隨之而來的是各地方政府開始了一些列松綁操作。
就如同上一年層層加碼時的“痛快”,政策放松調整時也如“腹瀉”一般洶涌。先是以郴州和惠州為代表的“零首付”城市,隨后又是鄭州的“十九連調”,其中包括了加大信貸融資支持、取消認房又認貸、減免補貼契稅等政策。為了救市可謂無所不用其極。
但從市場反應來看,此番操作效果有限。鄭州土拍多次流拍撤拍,遠郊房價也未見上漲。此種情況在全國范圍內非常有代表性,隨著城鎮化已完成過半,達到64.7%,潛力市場基本已被開發殆盡,即使部分城市仍存在去庫存的需求,但飽和的購房市場已無力消化,除去北上廣深這類一線城市,房地產市場暫未出現過于寬松的政策外,其他省份城市漫長的自救之路仍舊艱難。
那么在一系列政策調控下,曾備受矚目的法拍房又如何呢?
據瀚海法拍數據研究院統計,2021年,全國法拍房掛牌量達79.34萬套,住宅39.87萬套,全國重點監測的37城法拍房掛牌量超24萬套。作為法拍房重點成交地區,北京法拍房新增房源掛牌量較2020年出現明顯漲幅,成交總額突破254億元,成交面積近百萬平米,成交折扣在8折以下。
在市場下行期,購房者對于房價與杠桿愈加敏感,護緊錢袋子變成了當務之急,特別是剛需與改善用戶,花少錢辦大事顯得尤為重要。尤其是在北京這樣的存量房市場,優質房源成為了房產中的“硬通貨”,這也就是法拍房能一再獲得青睞的重要原因。
今年兩會上,“繼續保障好群眾住房需求,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”被寫進政府工作報告中,此次的信號非常明確:穩字當頭,放松不等于放縱。
當房子回到居住本質,房地產業也將回到正軌,保證國計民生才是其真正的職責所在。
