4月1日，消息稱建業集團與萬達集團簽署戰略合作協議，就旗下商業項目運營權合作達成一致。據了解，建業地產將全部商業項目以整體運營管理模式與珠海萬達商業管理集團股份有限公司展開合作，萬達全面負責相關商業項目的招商、對外租賃、運營和物業管理等業務。
一時間，外界解讀為建業地產意欲甩賣資產。不過建業地產并未直接承認，相關負責人稱雙方是基于共同價值觀和理念下的互惠共贏。
事實上，近兩年在房地產流動性緊張的情況下，通過出售資產“自救”早已成為眾多房企的選擇。尤其今年面臨新一波的償債高峰，在“求生欲”的驅使下，房企更是在加速出售資產“回血”。而春節假期開工后至今的兩個月余，又有不少房企將旗下資產陸續“擺上了貨架”。
46家房企“賣賣賣”
據中房網不完全統計，最近兩個月以來，至少已有46家房企公告了56筆相關資產出售或轉讓的信息。其中，有31筆資產處置已經確定了交易對象，還有25筆相關信息正在披露期中還未確定交易對象。
加入到出售旗下資產補充現金流大軍的知名房企，是一份不短的名單，包括了恒大、融創、世茂、中南、禹洲、奧園、雅居樂、花樣年、富力、正榮、融信、榮盛、龍光、祥生、大發等等耳熟能詳的名字。
從這46家房企“上架”的資產項目內容來看，其處置的資產種類可謂多種多樣。包括項目股權、公司或關聯公司的股權、物業資產、酒店資產，以及銀行股權等資產都被擺上了“貨架”。不過，整體來看，房企出售、轉讓相關公司或項目股權的交易比較普遍。
從時間分布上看，2月份房企出售資產的項目有26個，3月為23個，4月前一周有7個，可見房企“賣賣賣”的動作一直在持續進行。
雖然沒有1月份業內流傳的“世茂741億元”出售資產包那樣的規模，但近兩個月來，一些危機纏身的知名房企出售優質資產的動作并不少見。
如3月15日，富力地產以約7.96億人民幣出售了其位于倫敦的房地產項目，據稱比項目估值價格少了7個億。此后，又有消息稱，富力正與多家房企進行洽談，廣州等地部分項目已經臨近交割。如此多動作，是因為其未來兩個月內需要兌付及回售的國內信用債券超過40億元，7月還有兩筆合計近10億美元的票據到期。
3月27日，正榮地產公告稱以約1.56億元的價格，將旗下的佛山項目公司51%的股權出售給合作方新希望地產。而在2月份的時候，正榮地產就已將與天津、長沙、無錫3個項目公司的股權全部轉讓給項目合作方美的置業。在3月31日的業績會上，正榮地產管理層透露，已梳理出20-30個合作項目，正在積極與合作方、國央企洽談股權轉移。據稱計劃出售的資產，包括福州、莆田、長沙、南昌、西安、上海、南京等地的12個自持物業，公允價值近100億元，扣除貸款后的凈值超40億元。
而這些，不會是房企出售資產的結束，房企今年“賣賣賣”的大戲或許還將加速上演。
對“手里有錢”的渴望
隨著房地產行業監管不斷收緊，企業規模增速顯著放緩，越來越多的房企認識到對現金流管理的重要性。事實上，受去年恒大等大型房企債務暴雷、流動性危機的持續發酵的影響，更加刺激了房企對“手里有錢”的重視與渴望，畢竟有錢才能更好地“活下去”。
而今年，房企更是面臨著不小的債務壓力。標普信評此前發布的一份名為《房企流動性壓力的緩解仍有待觀察》報告顯示，2022年116家樣本企業國內債券到期金額約為2300億元，其中3月和7月是相對到期高峰。與此同時，房企應對海外美元債的壓力也不容小覷。據標普此前發布的數據，2022-2025年是房企美元債兌付高峰年，到期余額分別為273.25億美元、182.8億美元、190.32億美元和179.94億美元，且償債壓力多集中于上半年。
在巨大的償債壓力之下，儲備足夠的現金流以應對即將到期的債務，已經成為房企的當務之急。
盡管開年以來，多地對包括房貸利率、首付比例等樓市政策進行了一定程度的放松。同時，主管部門亦針對預售資金監管等下發了文件，不斷釋放利好信號，但政策的傳導仍需要一定的時間。而部分房企過去幾年累積起來的巨額債務，在短期內也難以得到其他有效的化解辦法。
相較之下，部分房企只能選擇通過出讓股權、變賣資產項目等這些“斷臂求生”的方式來快速“回血”。正如去年底，花樣年董事局主席潘軍在萬字言書中提到，“因為集團現在回血的機能沒有了，融資的機能也沒有，只能靠變賣點資產�！�
畢竟拿到錢后，不僅可以解決企業當前的燃眉之急，還能換來市場對自己的信心，以此挽回更多購房者的信賴。
不過，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄同時指出，出售資產或許是解決房企流動性困難的最快捷途徑，但當前市場環境下接盤者也更加理性和謹慎。而且這種方式也是治標不治本，短期內可以幫助企業獲得現金流度過危機，但長期還是要調整自身的發展戰略，優化債務結構，尋找新的增長點。
來源：中房網
編輯：wangdc
