為進一步規范房地產中介市場行為，維護房地產中介市場秩序，促進房地產中介機構和從業人員誠信自律，近日，濟南市住房和城鄉建設局公布《濟南市房地產中介行業信用管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱：《辦法（征求意見稿）》）。
信用等級基本分為90分，不設最高分限制
據悉，房地產中介行業信用管理，是指通過建立房地產中介行業信用管理體系，對全市房地產中介服務機構及從業人員，在從事房地產中介活動中的信用情況進行綜合評定分級，并依據評定級別實施分級管理。
房地產中介行業信用檔案由基本信息、良好信用信息、不良信用信息、信用積分、信用等級等組成。
良好信用信息和不良信用信息以已具備法律效力的文書或者其他有效證明文件為依據進行認定。主要包括：有關部門及行業協會表彰決定文書；已生效的行政處罰決定書；有關部門下發的責令整改通知書；具有法律約束力的其他文書；群眾舉報并經相關部門認定或者查證屬實的材料，國家、省、市級媒體、刊物及網上報道或刊登并查證屬實的信息以及其他經行業主管部門及行業協會認定屬實的，違反行業規范、職業道德的材料。
房地產中介服務機構及其從業人員信用信息來源于房地產中介服務機構自行申報、行業主管部門監管產生、行業自律產生及其他相關部門提供等渠道。
房地產中介行業信用等級評定采用累計積分、動態管理的模式。自信用等級評定工作實施之日起，信用分值不設最高分限制，不進行年度重置。信用等級評定基本分為90分，實行加減分制。
《辦法（征求意見稿）》規定：房地產中介服務機構應當在經營場所顯著位置公示信用狀況；房地產中介從業人員開展房地產中介業務時，應當佩戴實名登記牌。信用狀況公示牌、實名登記牌帶有二維碼，群眾可掃碼驗證相關信用信息。
信用等級共分五等，中介可主動修復信用
房地產中介行業信用等級由高到低分為AAA、AA、A、B、C五個等級。
其中，評定分值在120分（含120分）以上且過往兩年及當年未被行政部門通報批評或處罰，當年未被行業協會自律懲戒，當年的季度信用記錄未評定為“B級”或“C級”的為“AAA級”；
評定分值在119～95分（含95分）之間且過往一年及當年未被行政部門通報批評或處罰，當年未被行業協會自律懲戒，當年的季度信用記錄未評定為“B級”或“C級”的為“AA級”；
評定分值在94～70（含70分）分之間或評定分值在94分以上但不符合AAA級、AA級條件的為“A級”；
評定分值在69～60（含60分）分之間的為“B級”；
評定分值在60分以下的為“C級”。
《辦法》（征求意見稿）稱，信用管理平臺每季度對信用積分、信用等級結果自動形成信用記錄，并寫入信用檔案。對于在一年內（每年1月1日至12月31日）累計被扣分數達到40 分以上的房地產中介服務機構或從業人員，其信用等級降為“B級”，對于信用等級為“B級”的，若本年度繼續出現不良行為則當年信用等級降為“C級”。
值得指出的是，被信用扣分的房地產中介服務機構或從業人員，可以通過內部整改、公開道歉、賠償損失等方式進行糾正，主動修復信用。房地產中介服務機構或從業人員主動進行信用修復，不良行為已經整改，且自整改之日起3個月內未再發生不良行為的，除重大不良行為外，該不良行為計分有效期減半。
“AAA級”享受信用激勵，警告或懲戒“B級”“C級”
房地產中介行業信用等級結果有何用途？高分與低分分別會面臨哪些獎勵與懲戒措施？
對此，《辦法》（征求意見稿）規定：對信用等級為“AAA級”的，實行信用激勵機制：在實施政府優惠政策及各類評比表彰中予以優先考慮和推薦；在相關業務辦理中進一步提供便利化服務；在日常監督管理中合理降低檢查頻次；在日常監督管理中視情況免除實地檢查；其他激勵措施。
對信用等級為“B級”的，實行信用限制機制：向其發出信用警告；取消已享受的行政便利措施；在日常監督檢查中列為重點檢查企業；暫停存量房買賣網上簽約資格；在行政管理事項中嚴格審查；禁止參加行業內評先評優和表彰獎勵；其他限制措施。
對信用等級為“C級”的，實行信用懲戒機制：列為重點關注對象；約談企業法定代表人或主要負責人；取消已享受的行政便利措施，依法依規實施市場和行業禁入措施；在日常監督檢查中列為重點檢查企業，增加檢查頻次；取消存量房買賣網上簽約資格；在行政管理事項中重點審查；禁止參加行業內評先評優和表彰獎勵；其他懲戒措施。
對信用等級評定為“B級”或“C級”的房地產中介服務機構從業人員，信用等級評定時其所屬的房地產中介服務機構信用等級下調一級；新聘用信用等級為“B級”或“C級”從業人員的房地產中介服務機構，信用等級下調一級。
來源：齊魯晚報
編輯：wangdc
