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長沙首輪集中土拍 22宗地“售罄”
http://www.xyjnpx.cn房訊網2022/4/13 11:37:41
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[提要]4月12日上午,長沙市2022年度第一輪集中供地順利完成,22宗地塊全部成交,總出讓面積約119.23公頃,規劃建筑總面積約323.19萬平方米,總成交金額約173.93億元。

  4月12日上午,長沙市2022年度第一輪集中供地順利完成,22宗地塊全部成交,總出讓面積約119.23公頃,規劃建筑總面積約323.19萬平方米,總成交金額約173.93億元。其中,19宗地底價成交,2宗地“熔斷”擇日搖號定主,1宗地低溢價成交,整體以“穩”為主,交易活躍度有所回升。

  房企理性拿地,交易活躍度回升

  截至目前,全國已有北京、青島、成都、福州、廈門、武漢、重慶、合肥等城市完成了2022年首批集中供地。與往年同期相比,本批次集中供地規模下降,未出現火熱競拍場景,但多地放松土拍規則,土地質量普遍較高。

  長沙與全國的趨勢相同。此次長沙掛牌的22宗地塊中,有13宗明確了房價(毛坯)限價價格,另外9宗地塊將根據開發品質或政策監制房價,以鼓勵房企打造更多高品質產品,更好滿足購房者的合理住房需求。同時,增加了中心城區優質地塊,優化商住用地業態結構,純住宅用地明顯增多,占比超過4成。

  長沙本批次集中供地,交易活躍度相比去年后兩輪集中供地明顯回升。競拍前的4月11日,已有19宗地塊迎來出價。拿地的房企中,包括中海、中交、招商、華潤為代表的央企國企,還有夢想置業這類本土國企。業內人士認為,自2021年四季度以來,政策端頻頻釋放正向信號,但房企流動性壓力猶存,拿地趨于謹慎、理性,市場信心還在逐步恢復。

  熱門片區受追捧

  這22宗地塊中,宗地數量最多的是岳麓區,有8宗。其次為雨花區(6宗)、望城區(4宗)、天心區(2宗)、開福區(1宗)、長沙縣(1宗)。

  受到房企追捧的3宗地,位于岳麓區的濱江片區、洋湖片區、大王山片區,是長沙樓市的熱門片區。

  其中,位于濱江片區長望路與銀杉路相交東北角的[2022]長沙市017號地塊,是本次集中供地參與度最高的地塊,經過了16輪競價,報價達到地塊最高限價13.8755億元之后,觸發“熔斷”。地塊周邊開發成熟,交通比較便利。

  位于洋湖片區連山路兩廂的[2022]長沙市018號地塊,有5名競買人參與競買,報價達到地塊最高限價16.6319億元后,觸發“熔斷”。

  按交易規則,017號、018號地塊將在本月19日以現場搖號方式,確定最終競標人。

  同時,位于大王山片區的[2022]長沙市021號地塊,歷經5輪競價,由長沙潤利房地產開發有限公司(華潤置地)以總價10.5415億元競得,溢價率約4%。

  “面粉”價格有漲

  長沙本批次集中供地中,樓面價最高的是天心區南湖新城片區的[2022]長沙市014號地塊,商住用地,起始價為31.77億元,樓面價折合為每平方米12299元,最終由長沙中海融城房地產開發有限公司(中海地產)以底價成交。

  住房是“面包”,土地相當于“面粉”。湖南中原研究院分析稱,本批次集中供地的整體樓面地價為每平方米5382元,高于去年集中供地的樓面價格,有助于后期長沙住宅產品提質升級。

  長沙市已提出,始終堅持“房住不炒”戰略定位,進一步優化調控、精準調控,保持房地產調控目標不動搖、力度不放松。完善供應體系,進一步構建“低端有保障、中端有供應、高端有市場”的供應體系,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地產業健康發展。

  來源:湖南日報

編輯:wangdc

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