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惠譽:2022年房地產銷售額仍將下降25%至30%
http://www.xyjnpx.cn房訊網2022/4/25 16:44:25
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[提要]4月21日,惠譽發布報告表示,政策的決定性變化應該會改善一級住房市場的情緒,但2022年的銷售額仍將下降25%至30%。

  4月21日,惠譽發布報告表示,政策的決定性變化應該會改善一級住房市場的情緒,但2022年的銷售額仍將下降25%至30%。

  報告稱,2022年第一季度,中國最大型開發商的新房銷售量大幅下降,許多開發商的銷售額同比下降30%至45%。大多數陷入財務困境的開發商出現了高達50%或以上的跌幅。由于房價可能進一步下跌,以及陷入財務困境的開發商可能無法完成未完成項目的風險,令買家望而卻步。

  惠譽對2022年銷售額的下降預測比之前在2021年12月做出的10%至15%的下降預測更為陡峭。該預測接近了惠譽在2021年12月分析該行業潛在流動性壓力時假設的30%的降幅。

  盡管如此,惠譽認為,隨著未來幾個月住房銷售下滑放緩,2022年第一季度很可能標志著觸底。政策提供了更明確的支持,一些地方放寬了購房限制和最低首付要求。自2021年10月以來,銀行也加快了抵押貸款的審批。

  雖然政府鼓勵在岸金融機構向房地產開發商提供借款,但惠譽預計今年大多數開發商進入資本市場的機會有限,它們將繼續依賴內部現金來滿足2022年下半年資本市場到期債務的還款需求。實力較強的開發商可能仍能在離岸資本市場籌資,其中一些有第三方的信用增強。

  惠譽認為,資金的缺乏將抑制財務困難的開發商加快土地收購和項目推出的能力。這意味著銷售可能不會出現快速、急劇的復蘇。然而,2022年的低銷售基數以及2022年下半年的強勁勢頭,應足以讓市場在2023年恢復溫和的正增長。

  惠譽認為,近期房地產市場的緊張狀況將導致中期的結構性變化。惠譽預計,在當前情況下,國企開發商和財務狀況良好、仍有能力獲得融資的民企開發商,將從財務狀況較差的開發商中獲得更大的市場份額。后者自2021年下半年以來沒有收購土地儲備。

  惠譽預計,開發商的融資成本仍將相對較高,這可能會促使民企企業采用更多的“輕資產”開發模式。那些能夠持續改善財務透明度的公司應該會發現更容易獲得融資和購房者的信任。然而,惠譽認為開發商的整體利潤率仍將保持疲弱。

  2022年銷售量的急劇下降將使市場更接近長期需求趨勢——惠譽認為2020年和2021年的每年約15億至16億平方米的銷售量是不可持續的。與此同時,惠譽預計開發商在中期內對土地儲備的收購將變得更加保守和有選擇性,這將有助于開發商為去杠桿化。

  惠譽認為,目前的市場低迷不會遏制長期的住房需求,這將繼續受到城市化的推動。隨著新的融資和開發模式的出現,惠譽預計經濟適用房將成為市場中越來越重要的一部分。然而,在共同富裕的背景下,私人住房仍將發揮一定的作用。

  來源:觀點網

編輯:wangdc

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