萬科旗下物業服務公司萬物云正式進入在港IPO實質階段。4月1日，港交所網站顯示，萬物云空間科技服務股份有限公司（簡稱“萬物云”）向港交所正式遞交上市申請。
在此之前，萬物云剛獲得證監會給出的“小路條”。 按照萬科3月30日發布的《關于分拆萬物云境外上市獲得中國證監會受理的公告》，中國證監會對萬物云提交的關于境外首次公開發行股份的申請材料，決定對該行政許可申請予以受理。
萬物云招股申請書顯示，2021年萬物云的收入為237.05億元，同比增30.6%；毛利40.2億元，同比增19.47%；年內利潤17.14億元；同比增7.2%；合約負債（從物業服務客戶收取的預付款）為4.17億元。
截至2022年2月28日，萬物云的流動負債從2021年末的25.74億元微降至25.13億元。
招股書顯示，萬科集團（連同其合營企業及聯營公司）是萬物云最大的客戶，2021年，在萬物云的收入中，來自萬科集團（連同其合營企業及聯營公司）產生的收入占萬物云總收入的16.1%。
截至2021年12月31日，萬物云項目覆蓋全國一二線城市，在管項目總數4393個，在管面積7.8億平方米，在管面積同比增長35.9%。合同管理項目總數5553個，合同管理面積10.1億平方米，合同管理面積同比增長38%。
股權方面，截至最后實際可行日期，萬科企業及其各全資附屬公司擁有權益并有權行使本公司合共約62.89%的投票權，此外，58同城CEO姚勁波持股4.76%。
截至最后實際可行日期，萬物云的注冊資本為10.5億元，包括10.5億股每股面值人民幣1元的非上市股。
按照招股書信息，萬物云董事會由11名董事組成，包括2名執行董事、5名非執行董事及4名獨立非執行董事。其中，48歲的朱保全現任公司董事長、執行董事兼總經理，負責公司的整體運營，確定其戰略政策和發展方向；47歲的何曙華任執行董事，負責政府及企業客戶服務。非執行董事有王文金、張旭、孫嘉、周奇以及姚勁波。
萬物云官網顯示，萬物云前身為萬科物業發展股份有限公司，成立于1990年。目前主要包括Space（空間）、Tech（科技）和Grow（成長）三大板塊，各板塊中又包含第五空間、萬�？萍�、萬物梁行、萬科物業、譽鷹平臺、萬物云城、萬御安防等多個品牌。
2020年10月31日，萬科物業發展股份有限公司正式更名為萬物云空間科技服務股份有限公司（簡稱“萬物云”）。主營業務主要為空間科技服務，主要包括物業管理、設施管理及智慧城市綜合服務。
隨著萬物云的不斷成長，市場上此前紛紛傳出萬物云將分拆上市的消息。
2021年11月5日，萬科企業股份有限公司正式發布公告，擬分拆萬物云在港交所發行境外上市外資股（H股）股票并上市。本次分拆上市完成后，萬科的股權結構不會發生變化，且仍將維持對萬物云的控股權。
今年3月31日，萬科召開2021年業績發布會，萬科物業事業集團首席合伙人朱保全在發布會上回應上市時點時表示，萬科分拆萬物云上市主要考慮的是“孩子成人了”，需要通過引入國內外的投資者，進一步提高萬物云的綜合實力，奠定行業領導地位、保障企業人才，但同時，公司的競爭戰略不會以捕捉資本市場的窗口為主要考慮因素。上市對一個企業來說，是整個經營長河中的一個節點而已。我們相信在資本市場相對理性的時刻更能夠給真正的優秀企業予以一個真實的定價，同時也能夠給戰略投資人一個更好的投資機會。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
