近日，中指研究院發布《2022年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望》報告。報告指出，今年一季度各地已發布房地產年相關政策超百次，但從政策效果上看，企業資金壓力尚未得到實質性改善，部分企業債務違約進一步加劇購房者觀望情緒，市場信心尚未得到有效修復
，疊加國內疫情多點散發影響，3月樓市“小陽春”并未出現。二季度，房地產調控政策還將在哪些方面發力，全國樓市能否迎來全面企穩，是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。
宏觀經濟方面，一季度我國經濟持續恢復，各宏觀指標表現穩中向好，但微觀主體經營仍面臨較大困難。今年兩會政府工作報告將全年經濟增長目標設定在5.5%左右，是市場預期的上限，面對國內外復雜多變的宏觀環境以及國內疫情反復，2022年我國經濟下行壓力依然較大，“穩增長”成為第一要務。今年以來中央及各部委多次強調貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，積極出臺對市場有利的政策、慎重出臺收縮性政策，釋放出更強的積極信號，預計未來降準降息仍有一定空間。
政策調控方面，2022年以來中央多次強調支持合理住房需求釋放、防范化解房企風險，各部委亦積極表態釋放維穩信號，如滿足市場主體合理融資需求、不擴大房地產稅改革試點城市等。各地政府落實因城施策，據不完全統計，一季度60余城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，供需兩端同時發力，并向需求端側重，其中鄭州落實中央要求，出臺涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政，為其他城市提供了借鑒樣板。
當前，在外部不穩定性不確定性因素增多及國內疫情反復背景下，我國經濟下行壓力依然較大，“穩增長”成為今年經濟工作的重中之重，不管是從穩經濟還是防范風險的角度看，今年房地產的穩定都至關重要。預計二季度穩定房地產市場的政策將持續出臺，如企業端加大房企紓困力度，幫扶有價值的企業度過難關；需求端全面支持合理住房需求釋放，加大信貸支持力度，適度修正限購、限貸等政策，促進銷售回暖，打破地產僵局。
來源：中國網
編輯：liu
