根據南通發布5月20日消息，為更好地滿足人民群眾剛性和改善性住房需求，促進全市房地產市場平穩健康發展，江蘇省南通市住房和城鄉建設局與南通市發改委、南通市財政局、南通市自然資源和規劃局、人行南通市中心支行、中國銀保監會南通監管分局、南通市住房公積金管理中心，聯合印發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
《通知》明確，提高住房公積金貸款額度，降低公積金貸款首付款比例，支持剛性和改善性購房信貸需求。在職職工購買首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人，80萬元/戶。在職職工購買第二套普通商品住房申請公積金貸款的，最高貸款額度提高至40萬元/人，80萬元/戶。二套住房公積金貸款首付款比例由最低40%降低到30%。取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工住房公積金最高貸款額度提高至80萬元/人，160萬元/戶。
《通知》明確，居民家庭通過商業銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。居民家庭購買普通住房商業貸款利率下限執行全國最低標準，首套住房商業貸款利率下限執行貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套房商業貸款利率下限執行現行最低標準。
記者了解到，根據央行5月20日公布的貸款市場報價利率，1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.45%，意味著5年期以上首套住房商業貸款利率最低可以做到4.25%，二套最低可以做到5.05%。
《通知》還明確，自發文之日起，對在主城區(指崇川區、市經濟技術開發區、蘇錫通科技產業園區)購買首套或第二套普通商品住房(含二手住房)的購房者(以房屋買賣合同網簽備案時間為準)，按照購房總額(住宅部分)的0.75%給予獎補。
此外，《通知》還支持優質房地產企業提質增效并提出多條具體舉措。例如——
建立房地產開發企業“白名單”制度，對信譽良好、經營穩健的優質房地產開發企業，允許其調度本市項目的各類保證金等，作為參加主城區土地出讓的競買保證金使用。
對優質房地產企業預售監管資金實行差別化監管政策，可享受增加撥付節點、降低重點監管資金額度、使用銀行保函替換等額商品房預售監管資金等紅利。
對有開發高品質住房經驗，社會評價良好的優質房地產開發企業，還可在原有價格備案體系基礎上，按照“優質優價”的原則進行價格備案，鼓勵其開發更高品質住房。
為進一步激發市場活力，還將經營性用地競買保證金比例由出讓起掛總價的30%降為20%。
商品房每期申請預售面積由不低于3萬平方米調整為不低于1萬平方米。
同時，優化城市更新商品房安置補償政策，商品房預售政策，優化價格備案機制，優化完善審圖、質監、安監服務流程。
對開發房企的各項行政服務承諾辦結時限在法定辦結時限的基礎上壓縮50%以上，商品房預售許可壓縮到3個工作日辦結。
在堅持“房住不炒”主基調不變的情況下，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求成為新的政策發力點。合理的住房需求，既包括剛性自住需求，也包括改善性住房需求。南通本次出臺的購房新政，在利好首套置業需求的同時，兼顧改善性住房需求的支持。對購房政策的精準調整，也將有力促進南通合理住房消費，暢通南通房地產業的良性循環和健康發展。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
