記者從濟南市住房和城鄉建設局了解到，濟南將對樓市調控政策進行適度調整，預計5月23日將實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策，具體包括：
不再將長清區、章丘區列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。
據悉，繼5月15日央行針對首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點之后，5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。目前我市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%，該調整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。
濟南此次適度調整樓市調控政策旨在更好地釋放合理住房需求，減輕購房者購房壓力，對進一步促進房地產市場良性循環和健康發展具有積極意義。
濟南首套房貸利率最低4.25%，已有多家銀行開始執行
5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，與上月持平，5年期LPR為4.45%，較上月的4.6%下調15個基點。這也意味著，新辦理的首套房貸款利率下限，在一周內從4.6%降至4.4%，又降至4.25%。
5月20日，記者多方了解到，目前濟南地區已有建設銀行、招商銀行、中國銀行、恒豐銀行在內的多家銀行執行首套房最低4.25%的房貸利率，二套房執行5.05%的貸款利率。最近有辦理房貸業務需求的市民可以致電濟南各大銀行個貸中心進行咨詢。
為何此次利率調整后，銀行執行速度如此之快？某中介交易服務中心負責人表示，之前人民銀行調整的是利率下限，銀行要執行新的利率需要逐級審批，而央行調整LPR以后，銀行不需要逐級審批，所以執行速度也快一些。
5年期以上LPR調整對購房家庭有什么影響?
2019年LPR改革完成后，所有新發放、存量商業性個人住房貸款利率均以相應期限LPR為定價基準加點形成。本次LPR調整對新發放和存量個人住房貸款均會產生影響。
對于新發放商業性個人住房貸款，利率將立即下調15個基點，疊加央行、銀保監會5月15日將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。
對于存量商業性個人住房貸款，也將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日后下調15個基點。按貸款金額50萬元、期限30年等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。
來源：齊魯晚報
編輯：wangdc
