5月22日和5月23日兩天時間，又有包括哈爾濱市、包頭市、武漢市和濟南市在內(nèi)，4個城市發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策或傳出房地產(chǎn)調(diào)控消息，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至5月23日，全國范圍內(nèi)已有超過130個城市，合計出臺了超過200次房地產(chǎn)調(diào)控政策。
那么，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺及不斷優(yōu)化，房地產(chǎn)市場交易行情恢復(fù)如何？長短期內(nèi)將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展態(tài)勢？
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示，目前房地產(chǎn)市場總體發(fā)展正在逐步向好，結(jié)合央行房貸利率下限下調(diào)等政策，5月份下旬數(shù)據(jù)有進一步改善的可能，將有助于5月份全月成交數(shù)據(jù)的改善。
據(jù)記者了解，易居研究院智庫中心5月23日發(fā)布的《全國百城住宅成交監(jiān)測報告》（以下簡稱《報告》）指出，基于5月1日-5月20日的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，推算出全月成交總量，公式為：5月份成交面積預(yù)測值=（5月1日-5月20日成交面積加總）/20*31，據(jù)此可以得出全國100個重點城市，新建商品住宅5月份成交面積的預(yù)測值，并與相應(yīng)的環(huán)比和同比數(shù)據(jù)進行比對。
《報告》數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積預(yù)計為1963萬平方米，預(yù)計環(huán)比增長9%，預(yù)計同比下跌58%。
嚴躍進認為，從上述數(shù)據(jù)可以看出，全國百城住宅成交數(shù)據(jù)總體處于底部階段，尤其是對比2020年以來的月度數(shù)據(jù)，當前位于偏低水平。
“雖然2022年4月份各地房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺頻率也很高，但依然出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下跌態(tài)勢，5月份有望扭轉(zhuǎn)該走勢，使環(huán)比漲幅有積極表現(xiàn)。”嚴躍進說。
同時，記者在查看《報告》時注意到，成交數(shù)據(jù)除環(huán)比數(shù)據(jù)有正增長的積極表現(xiàn)外，同比數(shù)據(jù)也存在積極的變化。數(shù)據(jù)顯示，2021年3月份-5月份同比漲幅分別為68%、34%、8%，雖然漲幅為正，但漲幅在迅速變小。隨后，自2021年6月份以來，全國百城住宅成交面積始終保持同比下跌態(tài)勢，且跌幅總體在持續(xù)擴大。直至2022年4月份該同比跌幅達到了最大，為61%，而2022年5月份的同比跌幅預(yù)測值為58%，說明同比跌幅正在呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。
嚴躍進認為，雖然同比跌幅收窄的幅度不大，但可以看出跌幅很大概率不會繼續(xù)擴大，這是積極的、值得肯定的地方。
“雖然數(shù)據(jù)有所改善，但也要清醒認識到，今年1月份-4月份以及5月份預(yù)估的單月同比跌幅確實較大，預(yù)計1月份-5月份同比跌幅約為52%，此類數(shù)據(jù)會拖累上半年的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。”嚴躍進說。
對于下半年房地產(chǎn)市場的走勢，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受記者采訪時表示，從房地產(chǎn)市場周期趨勢來看，2022年處于下行趨勢，新冠疫情沖擊更加劇了這一趨勢，根據(jù)政策時效性及投資的變化規(guī)律，預(yù)計下半年投資指標會在四季度出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，而銷售情況會呈現(xiàn)不斷觸底的過程，預(yù)計下半年難以扭轉(zhuǎn)負增長，但降幅會有所收窄。
“需要注意的是，盡管目前各地房地產(chǎn)調(diào)控政策正在逐步發(fā)揮作用，但尚未完全解決兩個核心問題，其一是房企融資問題，這個問題沒有解決的話，房企還會陸續(xù)出現(xiàn)資金鏈緊張的情況。其二是購房者信心不足，受多重因素影響，部分購房者短時間內(nèi)放棄了購房打算，壓制了合理需求。”宋紅衛(wèi)說。
來源：證券日報
編輯：wangdc
