五一假期后的第二日，碧桂園集團公布2022年4月份銷售數據。在全房地產行業成交低迷的情況下，碧桂園在今年前4個月仍然保持了自己的銷售節奏。
資料顯示，4月份單月，該公司實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約226.4億元，對應歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約274萬平方米。
而碧桂園第一季度內歸屬公司股東權益的銷售金額錄得約992.3億元，銷售面積1297萬平方米。按此，碧桂園今年1-4月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約1218.7億元，對應銷售面積約1571萬平方米。
經過4個月的努力，這家龍頭開發商終于將年內權益銷售數字提升至千億，較過往幾年的時間點有所推遲。據了解，其在2020年及2021年兩年均在第一季度就完成了同一數字。
但該進度已經比市場內所有同行要好。根據《2022年1-4月房地產企業銷售表現·觀點月度指數》顯示，憑借超千億元權益銷售，碧桂園名列該時間段內榜單的第一名。排在第二位的企業該數據不足900億元。
另外，值得注意的是，碧桂園自2018年年度業績便開始采用“權益銷售”指標。意味著如果按照合約銷售計算，碧桂園的銷售金額將比目前看到的數字要更多。
同時，按照1218.7億元權益銷售計算，碧桂園在前4月的銷售增幅為負36.65%，但也比大多數同行要優秀。截至目前為止，碧桂園是銷售下降較為輕微的一家企業，降幅小于行業水平線，這亦體現了碧桂園較強的銷售管控定力。
據悉，在此前的全年業績發布會上，管理層就曾提到碧桂園今年將采用“精準供貨”來提高貨量的利用效率。按照計劃，碧桂園2022年全年會投放不低于6500億元貨值進入市場，其中年內新推約3500-4000億元，去年滾存留下約2700億元左右，保證了推售上的靈活度。
“我們認為現在政策已經觸底了，市場也在逐漸觸底過程中，市場信心也在逐漸恢復之中。”碧桂園執行董事及總裁莫斌在早前的業績會上這樣表示。他認為下半年房地產市場的整體態勢將優于上半年。
因此可預見的是，碧桂園有望在下半年實現銷售的正增長。
另有消息稱，碧桂園在香港九龍城賈炳達道138號的住宅項目“瓏碧”在最近也將推售。該項目提供共190個單位。
土地方面，僅統計公開招拍掛市場，碧桂園在4月份單月并無斬獲（不完全統計）。但其在今年前3個月，則在廣東、安徽和河北省內將5宗地塊收入囊中，總代價約49.93億元，平均地價約為7559元/平方米。
按碧桂園同期權益銷售額為992.3億元，碧桂園年初至今的土地銷售比維持在5.03%的超低水平，當然這并未計算產業勾地、收并購、舊改轉化等來源的土地。
而2021年內，碧桂園共獲取了333個項目，共計土地權益地價1416.2億元，全年的土地銷售比為25.4%水平。
截至2021年底，碧桂園擁有的權益可售資源約1.48萬億元，另有潛在權益可售資源約3400億元，合計約1.8萬億元。管理層此前宣布這些資源預計可維持公司未來3年左右的銷售需求。這也削減了碧桂園近段時間的購地需求。
而融資方面，碧桂園則繼續發揮其“優質民企”的優勢，4月份內繼續宣布將通過境內實體碧桂園地產集團有限公司于近期發行2022年第一期中期票據。該票據總規模為不超過10億元，期限為2+2年。
隨著融資通路的逐漸順暢，碧桂園也選擇在最近購回了本金總額共1000萬元的一筆美元票據。
另一方面，除推貨銷售外，碧桂園期內也兼顧了多元化業務的發展。
碧桂園創投是過去一段時間，碧桂園集團內部的明星部門之一。成立至今，該部門已向超過60個項目投入數百億資金。最新4月21日消息，碧桂園就領投了華潤萬家香港IPO前融資，消息顯示，此次融資，華潤萬家籌集了4億美元資金。
