5月6日，澎湃新聞從廣州市土地利用發(fā)展中心了解到，該中心已經(jīng)與廣州富力地產(chǎn)股份有限公司和廣州盈都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就花都區(qū)花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一解除土地出讓合同或變更協(xié)議。
這也就是說(shuō)，富力地產(chǎn)在拍下這塊地兩年之后，最終被相關(guān)部門(mén)解除了合約。解除出讓合同或變更協(xié)議日期為2022年1月27日，現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)廣州盈都的時(shí)間為2022年4月8日。
該地塊是富力地產(chǎn)在2020年12月以11.2236億元競(jìng)得，當(dāng)時(shí)折合樓面價(jià)為10749元/平方米。地塊面積為65862平方米，計(jì)算容積率建筑面積 ≤104415平方米，為二類(lèi)居住用地。按照要求，競(jìng)得人需按規(guī)劃要求建設(shè)分地塊二的中小學(xué)用地，建成驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門(mén)。
值得一提的是，該地塊是富力地產(chǎn)在2020年唯一拿下且以底價(jià)成交的地塊。但富力地產(chǎn)在拿下該地塊之后并未開(kāi)工，地塊基本處于曬地和撂荒狀態(tài)。
此前，富力地產(chǎn)公告稱，公司更換核數(shù)師，將延遲刊發(fā)截至2021年12月31日止年度經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)及延遲寄發(fā)2021年年報(bào)。富力地產(chǎn)董事會(huì)宣布，羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所已辭任公司核數(shù)師，自4月29日起生效。
根據(jù)審核委員會(huì)的推薦建議，公司董事會(huì)已決定建議委任香港立信德豪會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司為富力地產(chǎn)新任核數(shù)師，以填補(bǔ)羅兵咸永道辭任后的臨時(shí)空缺，及任職至富力地產(chǎn)下屆股東周年大會(huì)結(jié)束時(shí)止。立信德豪的委任，將于其完成新客戶登記程序后生效。
公告稱，富力地產(chǎn)將與立信德豪合作，以在切實(shí)可行的情況下盡快完成彼等的審核工作。在立信德豪完成審核工作后，富力地產(chǎn)將在6月30日或之前刊發(fā)載有2021年經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)的公告及在切實(shí)可行的情況下盡快寄發(fā)2021年年報(bào)。
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)此前在一則報(bào)告中將廣州富力地產(chǎn)股份有限公司及其子公司富力地產(chǎn)(香港)有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)定為“CC”。發(fā)行人違約評(píng)級(jí)的確認(rèn)反映富力地產(chǎn)目前的資本結(jié)構(gòu)，以及其將于2022年7月到期的大額資本市場(chǎng)債務(wù)。惠譽(yù)認(rèn)為，隨著大量短期債務(wù)將于2022年到期，其融資渠道可能仍然受限，該公司的流動(dòng)性將持續(xù)承壓。
惠譽(yù)認(rèn)為，富力地產(chǎn)計(jì)劃繼續(xù)出售資產(chǎn)以償還即將到期的債務(wù)。但由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，其執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)較高。該公司2022年合同銷(xiāo)售額的持續(xù)下降將削弱公司償還債務(wù)的能力，因?yàn)楹贤N(xiāo)售收入是富力地產(chǎn)流動(dòng)性的關(guān)鍵來(lái)源。
截至2021年底，富力地產(chǎn)非限制現(xiàn)金余額約為63億元(不包括148億元限制現(xiàn)金)，而在計(jì)算離岸債交換要約、在岸債券延期和可回售債券后，其2022年的資本市場(chǎng)到期金額約為161億元。然而，富力地產(chǎn)的投資物業(yè)和酒店業(yè)務(wù)出售進(jìn)展緩慢。惠譽(yù)認(rèn)為，該公司的資產(chǎn)處置存在執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)，令其通過(guò)出售獲得現(xiàn)金流入的不確定性加大。
來(lái)源：澎湃新聞
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