6月10日，華遠集團首次完成10億元中票發行，債券期限為2年，最終票面利率為3.24%。就在5月31日，華遠地產（股票代碼：600743）發布公告稱，公司成功發行10億元中票，債券期限為2年期，債項評級AAA，票面利率為3.34%；5月30日，華遠地產完成3億公司債發行，債券期限為2年，最終票面利率為3.19%，創下AA同主體評級地產公司債最低利率，更創公司有史以來各期限、各品種信用類債券融資最低利率。
相較于眾多深陷融資困境的民企，國企華遠地產及其控股股東華遠集團在近10天內以低利率獲得23億融資，其總體融資優勢凸顯。
“國家隊”背書 提振市場投資信心
2022年，房地產政策面重點提出堅持穩中求進、促進房地產業良性循環和健康發展，嗅覺敏銳的資本市場從2021年底便出現回暖跡象。房企發債率先從國央企擴開“口子”，“國家隊”率先進場，提振行業信心的同時，進一步獲得投資機構的青睞。
惠譽評級統計顯示，2022年一季度，國有房地產企業發債份額占比接近90%，相較于2021年有了較大幅度的提升，這充分說明在當前形勢下，房企信用狀況持續分化，國企融資具備先天優勢。
* 惠譽評級統計數據：2021年一季度至2022年一季度房地產行業境內債券發行情況
近期，華遠地產在融資層面的穩健表現，便充分證明了這一點。作為北京市西城區下屬企業，在過去近四十年的發展歷程中，華遠地產持續得到北京市西城區委區政府、區國資委的鼎力扶持。近期華遠地產及華遠集團共獲23億融資，更是得到了進一步印證。
有了“國家隊”身份作信用保護，更利于華遠地產建立穩固的投資者關系，同時，也更容易獲得資本市場的認可：一方面，融資渠道將更加順暢；另一方面，更易獲得低成本融資。就融資成本而言，相對于民營房企9.71%甚至更高的融資成本，縱觀華遠地產去年發行的61億元公司債，利率低至3.7%-4.5%，本次3億公司債利率3.19%，更是再刷新低。
信守安全邊界 夯實如期兌付能力
除了國企身份之外，投資機構的屢次肯定，離不開華遠地產一直以來對兌付承諾的信守及品牌信用。
自2021年以來，多家房企被曝商票及美元債違約，紅線下隱秘的融資面臨的是兌付危機。當前行業融資邊際放松為結構性放松，很多企業并未直接享受到信用融資支持，其原因是受限自身企業的兌付能力。由此可見，企業能否如期履約、安全兌付，成為新形勢下，能否獲得資本青睞的重要標準。
就華遠地產今年1-5月存續公司債券付息兌付明細來看，曾于2022年1月28日支付債券“21華遠01”上一年度利息；3月30日支付“21華遠02”債券上一年度利息；4月6日支付債券“20華遠02”上一年度利息，并于2022年4月6日支付投資者回售本金3億元。
將時間軸進一步拉長，可以看出華遠地產在債券兌付上保持的良好記錄。2021年，華遠地產如期實現全部存續債券的兌付兌息，包括境內“19華遠01”、“19華遠02”、“19華遠03”、“20華遠01”、“20華遠02”5筆公司債券，兌付兌息共計48.94億元；在境外債券方面，也如期完成了“HUAYNP1111/16/21”、“HUAYNP8.509/27/21” 2筆共計5億美元債的兌付兌息。
綜上，華遠的履約及兌付能力，顯而易見。有業內人士認為：在地產行業出現深度調整，部分房企出現流動性危機的背景之下，華遠地產依然能夠如期履約、安全兌付，實屬不易。
也正是基于如此良好的企業信譽，使得華遠在市場下行周期，依然能夠獲得國際評級機構的認可。2021年，穆迪、標普、惠譽三大國際評級機構大規模下調房企評級，下調次數達127次，僅9、10兩個月就高達40余次。而在今年3月，穆迪對華遠地產繼續保持“B1”企業評級，展望穩定。5月，境內評級機構聯合資信確定華遠地產主體長期信用等級為“AA”，展望穩定。
增厚“內功” 提升可持續性發展業務圍欄
過去市場對于房企的評判標準更多局限在經營以及盈利等數據上，這些指標往往影響的是中短期的投資回報。而現在，投資者更關注企業長期的可持續發展能力。
可持續發展對房企來說一方面是其經營能力本質的不斷提升。在行業格局和模式轉變之下，產品品質、服務品質之高低，決定了房企未來市場競爭的天花板，倒逼企業回歸核心競爭力的塑造。
以人為本，尊重客戶需求并提供優質的服務，是新的競爭要求。近年來，華遠地產緊跟客戶導向，著力提升產品、服務等各個層面的能力。例如在產品方面，華遠研究發布“S20成長家產品體系”，在對1000組精裝修客戶居住需求進行深度調研后，尋找客戶居住痛點，對產品進行迭代與升級；在工程方面，眾多項目憑實力拿下高含金量獎項，華遠•海藍和光（石家莊）獲得“2021年度河北省結構優質工程”獎，華遠•石景山大悅城榮獲北京市建設工程質量最高榮譽獎“2021-2022年度結構長城杯金質獎工程”；在交付方面，華遠•海藍和光（重慶）入選2021年度重慶十大交付作品，公司獲評“克而瑞2021年重慶房企產品力TOP10”。在服務方面，華遠地產服務子品牌“華遠Hi平臺”榮獲“2021最具社區運營力品牌”等榮譽。可見，經歷39年的市場化運營，在新的市場競爭局勢下，以客戶為中心，從產品設計、工程建設，到落地交付、客戶服務的能力依然是華遠地產的核心實力。
主營開發業務之外，華遠地產也在積極轉型，利用多年專業內功的積淀開展多元“房地產+”業務布局。自2018年起，華遠地產便全面參與到國家級金融科技示范區標桿旗艦項目——北京金融科技中心，即“世紀天樂大廈”改造項目中。隨著年初城市更新事業部正式成立，預示著華遠地產將進一步深耕城市更新賽道。
近日，華遠地產入圍由上海易居房地產研究院主辦測評研究、中國房地產業協會指導的2022房地產上市公司綜合實力百強，可以看出行業對華遠在經濟效益和社會價值貢獻上的充分認可。
* 中房網發布2022房地產上市公司綜合實力榜單
華遠地產作為上市國企，始終致力國家倡導的雙碳轉型，主動扛起責任房企的重任，在綠色建筑方面，華遠已經做到新建建筑面積100%滿足綠色建筑標準。其中，華遠•海藍城（涿州）一二期、華遠•石油海藍城（任丘）、華遠•海藍和光（石家莊）、華遠•昆侖賦（石家莊）二期項目均采用綠建二星標準建造。華遠•華中心（長沙）項目三、四期采用美國 LEED 認證。
華遠以國企平臺為切入要點，堅守兌付承諾，從自身出發，夯實企業經營、持續回饋社會，這或許是華遠地產能夠屢獲融資青睞的原因。
