在疫情常態化之下，寫字樓市場競爭趨向白熱化，整體租金下調。“商辦資產的投資回報率”如何穩步提升已經成為深圳寫字樓房東們當下最難的考題。
近日，吉辦托管收到一個寫字樓托管需求，商辦業權人Z女士多年前因投資買下了商辦物業資產，項目位于福田CFC長富中心，項目面積合計為1977㎡。Z女士退休后一直自持管理運營物業，由于商辦物業處于不錯的地段，Z女士只需委托周邊中介即可順利出租，商辦投資回報率一直較為穩定。
然而，Z女士當甩手掌柜的日子沒能享受多久。自從受到疫情的沖擊，來自租戶棘手的難題接二連三地出現，從租戶經營不善退租，到欠租跑路，甚至產生交租糾紛，空置周期不斷拉長等一系列問題使得Z女士心力交瘁。
多方打聽之下，Z女士終于了解到一家深圳專業的寫字樓托管運營機構——吉辦托管，可以幫助她多渠道推盤、快速引入穩定的優質企業租客，加上專屬的運營服務，Z女士省心省力就能實現租客穩定、收益穩定。于是在吉辦托管詳細的租管方案下，Z女士與吉辦托管達成了友好合作。
一、托管項目概要
托管項目：深圳市福田區CFC長富中心
項目類型：寫字樓
托管面積：1879㎡
竣工時間：2015年
項目位置：福田區市花路5號
使用率：70%
CFC長富中心位于深圳福田區市花路（益田路南）、占地面積18812㎡、總建筑面積206392㎡、由1棟68層303米主樓及1棟17層附樓組成、是深港前沿的城市天際線。
CFC長富中心兼具深港經濟共融發展中軸以及深港中心前沿地位、比肩香港國際金融標志建筑ICC、面向全球視野、將打造成為深港融合背景下、企業國際化發展的重要戰略平臺，CFC長富中心位居深港中心前沿、都市繁華中盡享碧海藍天、享有稀缺的山海生態辦公環境、香港米埔、紅樹林無限風光近在眼前、萬千候鳥云翔天際。
CFC長富中心具備超甲級寫字樓的頂級配置、不僅包括有中空雙銀LOW-E玻璃幕牆、12米挑高奢華大堂、35層空中景觀大堂、以及日立高速電梯、約克蓄冰水冷中央空調系統等、尤為難得的是、CFC長富中心為城市地標寫字樓、自身配有逾萬平米“綠瀑”園林、營造宜人辦公空間。
二、geeoffice吉辦托管
01招租不盲目、市場分析及定位、目標客群更精準
吉辦托管接到委托需求后，吉辦托管的資深市場調研團隊為項目進行市場調研、實地考察。同時通過利用吉辦對市場的敏感度，更精準、高效地對項目進行市場分析，內容包括“周邊項目競爭力、市場價格、市場定位、以及項目自身競爭優、劣勢分析、市場定價分析、租戶群體畫像”等。將所有內容一并列入《項目的市場分析報告》當中，為長期脫離市場的寫字樓業主更清晰的了解項目定位以及精準把握目標租戶群體的需求，根據項目實際情況對癥下藥，為寫字樓業主提供升級改造建議與項目升級改造方案，同時也為萬和醫藥園區項目去化打下厚實的基礎。
02極速出租、多渠道聯動推盤、出租速度倍增
對于項目“空置的房源”，以往業主都是委托周邊的中介來租賃。自從業主與吉辦托管相遇后，吉辦托管快速為業主打開放盤格局，采用“線上線下兩手抓”的方式為寫字樓業主盤活渠道，通過借助“線上的渠道”作為推廣工具，線上各大新媒體渠道，如“雙微一抖、頭條、搜狐、百度”等進行項目推廣，以地毯式發布和爆炸式增長的覆蓋力為項目引流。以“線上+線下”資源整合的方式，快速打通封閉的堅冰，疏通種種渠道，打破寫字樓傳統營銷模式為項目引流。并且快速捕捉匹配各類資源實現項目快速出租。
03.租金收益就是穩！專屬運營服務，租戶粘性更強
針對日常項目運營管理，吉辦托管憑借一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系，吉辦托管為項目配置了一對一的專屬運營專員后，項目的運營管理工作效率大幅度提升。
三、寫字樓托管模式
項目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務，將采用“業主直簽”讓業主與租客直接簽訂租賃合同，無需經過第三方，避免租金轉嫁風險，業主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務費用。將繁瑣的租管工作交給專業的租管機構，對于業主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續穩定。
