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聯手信達悅生活 綠城服務向物業聯盟又邁進了一步
http://www.xyjnpx.cn房訊網2022/6/15 9:33:51
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[提要]6月13日,企查查信息顯示,綠城物業服務集團有限公司聯合信達地產旗下北京信達悅生活服務有限公司,共同成立杭州信綠智慧生活服務有限公司。

  繼去年9月湖南綠升新典物業成立后,綠城服務的物業聯盟又多了一員。

  6月13日,企查查信息顯示,綠城物業服務集團有限公司聯合信達地產旗下北京信達悅生活服務有限公司,共同成立杭州信綠智慧生活服務有限公司。

  杭州信綠智慧生活服務有限公司成立于2022年6月13日,法定代表人為張明,注冊資本為1萬元人民幣,經營范圍包括物業管理;居民日常生活服務。綠城服務持該公司55%的股份,信達悅生活持該公司45%的股份。

  其實,對于綠城服務來說,聯手別的企業共同成立物業公司并不新鮮。

  此前2021年9月1日,綠城服務旗下浙江綠升物業服務有限公司便曾聯合長沙新典物業管理有限公司共同成立湖南綠升新典物業服務有限公司。資料顯示,綠升新典物業注冊資本300萬元,綠城服務持有51%的股權。

  早在2020年4月,綠城服務管理層就曾表達過“構建一個生活服務的聯盟”的愿景。

  為此,彼時綠城服務入股了濱江服務,同時也引來了龍湖的入股。管理層希望通過這樣股權的捆綁,擴大整體的客戶資源平臺,而交叉持股也可以保證這個聯盟的整體穩定性。

  同時,綠城服務自身的獨立性亦是構建物業聯盟的重要優勢。眾所周知,綠城服務主要由創始人宋衛平及其一致行動人實際控股,戰略投資者龍湖對之持股10.55%,摩根大通持股5.98%,剩余股東皆為中小投資者。

  縱然綠城集團與綠城服務淵源已久,但前者對其持股占比不到5%,業務關聯度亦遠低于同行開發商分拆出來的物業上市公司。

  現任綠城集團董事會主席張亞東就曾公開表示,雖然綠城服務是目前綠城集團的住宅物業提供服務的唯一合作方,但未來不一定是。

  而且,綠城服務在合作的道路上越走越遠。

  2020年6月,綠城服務將目光瞄準城市服務,與慈溪市國有資產管理辦公室的子公司慈溪市商貿集團有限公司,以及當地物業公司浙江盛元城市物業管理有限公司,成立寧波市杭南綠城物業服務有限公司,注冊資本2000萬元。其中,綠城服務作為第一大股東,持有占比42%。

  同年7月中旬,綠城服務兩次收購中奧到家合計18.67%股權,成為了第二大股東。據悉,中奧到家將與綠城服務訂立合作協議,共同成立生活服務公司,注冊資本為500萬元,綠城服務擁有70%的股權。

  2021年7月,中奧到家間接全資附屬公司佛山派瑞爾與綠城物業及杭州塞安訂立股權合作協議,在中國成立合營公司。該合營公司注冊資本1000萬元,綠城服務持有31%的股權。

  如今,與信達地產旗下信達悅生活服務成立合資公司,意味著綠城服務在物業聯盟的打造上又進了一步。

  此外,在2020年初業績會上,管理層曾提出,綠城服務計劃五年內實現整體營業收入增長5倍的目標。以此計算,公司2020-2025年復合增長率應該為38%。

  對于上述目標,國際大行野村認為,綠城服務管理層目標似乎有點過于樂觀。

  為此,今年1月,野村發布報告將綠城服務目標價由12.5港元下調至10.8港元,維持“買入”評級。根據野村測算,綠城服務若要實現五年目標,必須在2022至2025年期間平均每年增加約1.7億平方米在管面積。

  根據年報,截至2021年底,綠城服務在管面積為3.04億平方米,較2020年凈增加5360萬平方米,距離1.7億平方米相去甚遠。

  營收方面,綠城服務2021年實現營收125.66億元,同比增長24.3%,也與38%復合增長率目標有較大差距。

  即使如管理層在中期業績會上所述,公司對增速進行了“兩低三高”的鋪排,調低了2021及2025年這兩年的增速,中間三年重點發力,但如今24.3%的增長也未達到管理層原本給出同比增長25-30%的預期。

  對此,有分析人士指出,對于業績不及預期的綠城服務而言,物業聯盟打造或許是其中一條出路。

  該人士認為,一方面,隨著物業聯盟的持續擴大,綠城服務有望在營收和在管面積方面得到一定提升。根據年報顯示,服務輸出板塊成為了綠城服務業績的一個亮點。其中,管理咨詢服務全年累計實現3.41億元營業收入,同比增長超43%。

  另一方面,如今全球經濟下行壓力增大,部分中小企業流動性承壓,收并購的機會涌現也為物企們抱團取暖提供了機會。

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