“您要看的這個房子是我們‘清語’新風格，家具家電齊全還配了智能家居。”上海租房管家周偉在解答一位來電租客疑問的間隙，匆忙喝口水潤了潤喉。在6月1日這天，周偉被9位租客預約了帶看房源，他也樂享這份久違的忙碌。
就眼下的狀況，房產中介可謂最先體會到樓市的冷暖。6月1日在上海迎來復工復產后，中介們便感知到租賃市場的熱度正在慢慢上升，不少優質房源頻頻出現多位租客爭搶的情況，甚至還出現了房東要專門“面試”租客的一幕。
畢業季臨近，大量的租賃需求讓房產中介們忙碌了起來。那么，真實情況究竟如何？房產中介忙碌的身影是否可以透視出上海租賃市場的活力？記者就此現象進行了采訪。
“部分‘適租’房源供不應求”
自上海復產復工以來，虹橋一家中介的房產經紀人唐家富和他的同事們，從早晨8點忙到晚上10點才下班。“最近總共帶看了10組客戶，簽約6單，2單定金明天簽約，成交率80%，現在基本上當天看房當天定下來，還有部分房源好幾個經紀人搶著簽約呢。”唐家富說。
上海的多位租房管家也表示，本月開始，客源量就開始出現激增，租客致電量、預約看房量、線上咨詢量大幅提升，同時有委托意向的房東也多了起來，租住市場又忙碌起來了。
作為剛出校門的畢業大學生，租房是真正踏入社會的第一步。“我和同學相中一套兩居室房，但我新公司在比較核心的地段，屬于學區房區域，這導致需要和陪讀家庭競爭。”即將本科畢業的劉婷婷略帶遺憾地告訴記者。
“事實證明，好房不等人，最近租房真的要下手快。”劉婷婷告訴記者，一方面是優質房源供不應求成交量。另一方面，以為部分房租會下降一些，但房租沒有下降反而上漲。
來自我愛我家研究院方面的數據，似乎更能印證6月至今租賃市場成交熱度的提升，2022年6月1日-12日上海住房租賃交易總量同比增長35.5%。從日度交易量來看，近段時間以來，上海住房租賃市場交易量快速增長，日度交易量基本超過3月“小陽春”時期的日度水平。
“隨著從租客、業主端到平臺端活躍度的提升，部分‘適租’房源供不應求，租住市場有望逐步回到2、3月份的良好狀態，盡快恢復正常生產生活秩序。”上海某中介張先生說。
“短期租金變化不大”
復工復產疊加畢業季，當下無疑是檢驗市場成色的重要時刻。作為一項重要的生活支出，租金的高低影響著新市民的生活幸福感、獲得感。而能否保持租金平穩彰顯的是城市綜合管理水平和城市溫度。
陳曉偉是上海體育場附近一家房產中介的門店經理，他告訴記者，由于地處核心區，這里的租金相對較高。他表示，復工后返工人員租賃需求增加，以及高校大學生畢業季都帶動了上海住房租賃市場的活躍。
“季節旺季，供不應求，上漲也沒辦法。不過沒有網傳的20%那么多，基本上在10%左右，傳統旺季還算合理。”陳曉偉說，不過，上海郊區租房價格浮動不大，還是很方便的。
記者調查發現，雖然租房成交量在高位運行，上海區域租賃市場交易量波動較大，但租金價格卻相對平穩。6月1日-12日我愛我家上海區域的整租交易中，整租平米租金同比上漲2.0%。
克而瑞租售數據顯示，黃埔、靜安、徐匯、閔行等白領租住群體聚居地漲幅明顯，而青浦、松江、奉賢等區則出現了不同程度的下降。
記者進一步梳理后發現，結合克而瑞租售數據，相比于往年春夏季租金上漲幅度來看，今年的漲幅并不算“明顯”。而從網友的實際討論中，同樣不難發現，有漲有跌、整體平均才是當下市場最真實的狀態。
上海交大住房與城鄉建設研究中心主任陳杰在接受記者采訪時表示，近期，上海確實租房交易量很大，但租金變動并不大，“租金要看同比不能看環比，環比是相對上個月而言，肯定是有漲幅的，同比相對去年同期而言漲幅很小。”
上海中原地產首席分析師盧文曦表示，近期，隨著復工復產，上海租賃市場回暖，由遠郊向市區有序恢復，“在租金上，部分房東與3月相比，漲價了2%-5%，這是個別房東的舉動，但是否會影響其他掛牌房源價格同步上行，而市場又會否認同這個漲價行為，還需觀察。”
“租賃市場或將回歸常規交易量”
“我一直很關注樓市動態。雖然3月市場受疫情影響，但像我這樣的房子空了兩三個月，我肯定第一時間租出去的。不過聯系我的人也很多，最后我租給了剛畢業的兩個女孩。”上海徐匯區一房東萬女士告訴記者，下手一定要快，最近租房的人真的不少。
“好在，上周有個中介朋友給我很快租掉了。這兩天頻繁接到電話問我房子租出去了沒，一看手機信息，最近上海房租很火了。”萬女士說，熱度不知道是否會持續，但最近肯定是迎來了一撥租房小高峰。
“相比春節后租房熱潮持續，畢業季的需求量相對有限，可能一到兩個月，租賃市場或許就會回歸常規交易量。”盧文曦說。
與個人房源租金波動上浮不同，長租機構平臺類租金波動較為平穩。據自如研究院數據顯示，全國重點10城長租市場租金情況在3月、4月整體平穩，租金月環比波動幅度均在2％以內。同時，同比來看，今年全國10城租金水平均有下降，其中4月同比下降幅度近3％。
結合具體城市表現，上海長租市場則呈現微幅波動態勢，月均環比波動幅度不足0．5％；北京長租市場近3個月以來，租金水平以每月環比1％的幅度緩步下降。
據緯房指數大數據監測，2022年5月，反映全國22個重點城市住房租金綜合變動的緯房租金核心指數顯示，重點城市住房租金環比上升0.55%。隨著租房市場旺季的到來，重點城市止跌回升。
對此，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示，因為疫情封控政策的不一致，導致以前居住在較遠地區的通勤族，被迫放棄低價租房，選擇就近租房，從而產生租房市場回暖的特殊現象。
綜合多方數據及市場觀察結果可以看出，受疫情影響，一季度以來，租賃市場整體出現了較為明顯的波動，個人房源與機構房源的租金水平也呈現出不同的漲跌趨勢。
對此，陳杰建議，政府應對租房交易量和租金波動保持關注。首先，是要多發布租房市場真實的整體全面信息，消除信息不對稱，讓租客不要因為信息不對稱被敲詐接受高租金。
其次，要加快保障性租賃住房的存量盤活和增量上市，尤其市場最為短缺的那些房源，扮演定海神針、穩壓器、壓艙石的作用，引導市場預期改變。
三是引導租賃企業提供短租房，提供一些鼓勵和獎補政策，從根子上化解短期市場供需失衡，就會穩定市場、消除過度波動。
城市復蘇，煙火氣正在回歸。“但凡是出來看房的，都是真正想租房的，所以基本帶看個兩三次，或者甚至只看圖，當天就能成交。我們后臺的數據也能看出來，預計本月內成交的客戶有近六成。”陳曉偉說，這讓他們對市場開始有了信心。
來源：人民網
編輯：wangdc
