為加速資金周轉，6月以來多家房企試圖通過出售股權、調整業務結構、引入戰投等方式破局。
據記者不完全統計，從6月1日至6月20日的20天內，包括云南城投、遠洋集團、陽光城等在內的10余家房企發布了出售、轉讓資產或股權的相關公告，涉及標的總額超過360億元。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水6月20日下午通過微信向記者表示，“項目轉讓對整個行業來說并不是壞事。企業轉讓項目的目的也不一樣，有的是因為碰到了流動性問題，為的是緩解資金壓力；有的則是出于業務布局和投資才做出的取舍。無論基于哪種目的，房企通過項目、股權的轉讓，能夠有效處置資產，也有助于風險化解和資源優化配置，有利于房地產行業平穩發展。”
多家房企轉讓資產，總額超360億元
6月17日，云南城投發布重大資產出售預案，擬掛牌轉讓20家下屬企業股權或合伙份額，底價60.26億元。本次出售所持有的昆明城海等20家下屬企業股權或合伙份額后，擬將收到的價款用于償還債務和補充流動資金，以降低資產規模及有息負債、優化資產結構、節約資金利息支出、減輕經營壓力，增強公司市場競爭力。
6月14日，遠洋集團作價50.15億元，出售位于北京市豐臺區麗澤商務區的遠洋銳中心項目，買家為中國平安人壽保險股份有限公司。
6月13日，陽光城發布公告稱，擬轉讓浙江永康6宗地塊予濱江集團，股權轉讓代價為14.98億元，濱江集團還需償還目標公司原有負債33.04億元，合計代價48億元。對于此次項目轉讓，陽光城表示，既可以維持項目的可持續性開發建設，有利于保證項目交付，又可以削減公司債務，符合公司當下經營現狀。
此外，6月10日，路勁基建發布公告，擬以6890萬元出售河北聯營公司45%股權；6月1日，建業地產發布公告，擬引入國資（河南鐵建）作為戰略投資者。
記者注意到，進入6月以來，包括云南城投、陽光城、祥生控股、當代置業、中國金茂等在內容的10余家房企發布了轉讓項目/股權的公告，涉及標的總額超過360億元。
“部分房企出售項目或股權，或與自身資金流動性危機存在一定關聯。自去年四季度以來，房地產市場銷售端成色欠佳，加之近期不少房企面臨較大規模的到期債務，出售項目以緩解自身流動性壓力，避免債務違約。”
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪6月20日上午通過微信向記者表示，雖然今年以來樓市政策端頻吹暖風，但疫情等因素使得銷售端恢復情況具有一定的不確定性。在此階段，房企頻繁出售項目也不排除是剝離地產資產、整合并優化企業資源之舉。
從“政策底”邁入“銷售底”
“出售資產股權及引入戰投，在一定程度上也反映出部分房企希望通過引入高效優質合作伙伴以強化自身經營周轉能力。與此同時，房企頻繁出售房地產項目也在一定程度上向市場傳遞出房企資金壓力較大的信號，市場擔憂情緒或會加大。”
關榮雪表示，部分房企出售股權和資產，對優質企業來說其中蘊含著諸多機會，出售環節中仍有不少潛在價值較高的優質項目，部分現金流較為充裕的房企可借機補倉低價優質項目，增加自身收益。
一位參與過企業并購的華南房企高管6月20日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“各行各業本質都一樣，都是大魚吃小魚的競爭法則，對地產行業來說也是一樣的。對于優質項目，經營穩健的房企自然優先享有收并購機會。但對于出險房企出讓的項目，接盤的企業往往更為謹慎，極少有項目能夠進入到盡調階段。一是有些出險房企壓根不愿意賣優質項目，二是收購方與出讓方往往出讓資產定價存在較大差異，而大眾在公告中看到的出讓，事實上背后都是多方博弈后的結果。”
國海證券在研報中提到，判斷下行中的市場是否拐點是否到來，通常可以觀察市場中的“四個底部”，分別為政策底、銷售底、拿地底、開工底。而在本輪地產周期中，目前正處于從“政策底”邁入“銷售底”的過程，隨著各地陸續出臺樓市寬松政策，不排除在今年二季度就見到“銷售底”。
而光大證券則表示，今年以來中央多部委對房地產政策進行結構性糾偏，在“房住不炒”主基調下，保障居民合理住房需求，改善房企合理融資需求。房地產調控由釋放維穩信號步入針對信貸端出臺更為積極的政策，進入寬松政策實質性執行階段，房地產行業供需恢復可期。
來源：每日經濟新聞
編輯：wangdc
