穩(wěn)地產(chǎn)背景下，持續(xù)降溫的環(huán)京樓市也迎來(lái)一系列松綁政策。
第一財(cái)經(jīng)記者從當(dāng)?shù)劂y行處了解到，前期傳出限購(gòu)松綁、首付比例降低等消息后又“辟謠”或取消的河北廊坊，雖然尚未公開(kāi)出臺(tái)統(tǒng)一的樓市新政，但當(dāng)?shù)劂y行近期進(jìn)一步加大了購(gòu)房信貸支持，多數(shù)銀行將個(gè)人首套房貸款利率下調(diào)至4.25%最低水平，其中四大行首付比例明確可以做到首套房20%、二套房30%。
另?yè)?jù)中介人士介紹，當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策自去年7月末開(kāi)始有所放松，今年一季度開(kāi)始明顯放松，外地戶口在廊坊購(gòu)房不受限制。
作為不少“北漂”買(mǎi)房首選的廊坊環(huán)京北三縣（三河、香河和大廠），三河市燕郊地區(qū)樓市一度火爆，之后因?yàn)橄拶?gòu)和疫情沖擊不斷降溫。隨著一系列松綁政策“悄然”執(zhí)行，前期低迷的成交近期開(kāi)始回暖，某熱門(mén)小區(qū)3天成交超10套，超過(guò)整個(gè)5月份。“今天簽了3個(gè)（貸款），比之前好多了。”某大行一位信貸經(jīng)理對(duì)記者表示。
利率、首付雙降
“上周剛調(diào)的4.25%，4.45%還沒(méi)幾天就又降下來(lái)了。”建設(shè)銀行三河市燕郊某支行信貸經(jīng)理表示，目前該行首套房貸利率為4.25%，二套房維持5.05%不變。該行香河縣某支行工作人員也表示，該支行首套房利率之前為4.45%，但近期調(diào)整后最低可做到4.25%，需要根據(jù)不同樓盤(pán)合作情況、個(gè)人信用情況最終確定。
今年5月20日，央行披露的最新5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，疊加此前央行將新增首套房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，多地銀行在因城施策背景下開(kāi)始陸續(xù)執(zhí)行4.25%的最低利率。
除建設(shè)銀行外，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行在廊坊三河、大廠、香河的支行工作人員均確認(rèn)了近期的首套房利率下調(diào)，時(shí)間普遍從上周開(kāi)始。
在一個(gè)月之前，據(jù)中介人士介紹，廊坊當(dāng)?shù)厥滋追糠抠J利率普遍在5.39%左右。記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)時(shí)，多位銀行房貸客戶經(jīng)理也表示，房貸利率僅在上個(gè)月就有多次調(diào)整，一路下調(diào)至當(dāng)前最低水平。不過(guò)部分中小銀行還沒(méi)有最新的調(diào)整動(dòng)作，以廊坊銀行為例，該行大廠某支行工作人員表示當(dāng)前繼續(xù)執(zhí)行首套房4.45%、二套房5.05%的利率水平，對(duì)于是否進(jìn)一步下調(diào)“還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)”。
同一銀行不同支行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也有所差異。以工商銀行為例，不同于大廠某支行執(zhí)行最低4.25%首套房利率，香河某支行仍按照首套房4.45%、二套房5.05%辦理貸款。“也聽(tīng)說(shuō)其他支行調(diào)整的消息了，我們目前還沒(méi)接到通知，但是過(guò)個(gè)一兩天有可能會(huì)有變化，說(shuō)不準(zhǔn)。”該行香河某支行工作人員表示。
下調(diào)的不只是貸款利率，還有首付比例。早在4月初，就有消息稱(chēng)燕郊地區(qū)銀行下調(diào)首付比例，即首套房從30%降至20%，二套房從50%降至30%，但僅“一日游”之后多家銀行就表態(tài)暫停。近日記者再次咨詢(xún)，四大行多個(gè)支行工作人員明確表示首套房20%、二套房30%，且已經(jīng)執(zhí)行較長(zhǎng)時(shí)間。也有大行工作人員表示，最終首付比例要根據(jù)樓盤(pán)以及中介確定，會(huì)有一個(gè)20%~30%的區(qū)間。
但廊坊銀行大廠某支行工作人員則表示，該行繼續(xù)執(zhí)行首套房30%的首付比例要求，并強(qiáng)調(diào)“20%不合規(guī)”。對(duì)此，記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)多家大行工作人員，對(duì)方均表示20%系在政策允許范圍內(nèi)調(diào)整，且有銀行依據(jù)最新政策與開(kāi)發(fā)商重新約定了首付比例。
前述中介人士對(duì)記者表示，新房首付比例降至20%早在去年就有執(zhí)行，但二手房首付比例降至20%是5月中旬之后才開(kāi)始執(zhí)行，目前大部分銀行都可以做到。根據(jù)廊坊市政府2017年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)首套房首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%。
成交明顯回溫
因?yàn)橥ㄇ诜奖悖确画h(huán)京北三縣（三河、香河和大廠）尤其三河市燕郊地區(qū)是不少“北漂”買(mǎi)房的不錯(cuò)選擇，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)在2016年~2017年高峰時(shí)期一度超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米，也吸引了不少炒房客。有購(gòu)房者向記者透露，2017年2月燕郊幾個(gè)熱門(mén)小區(qū)的最高出價(jià)一度達(dá)到3.9萬(wàn)元/平方米。
但隨著2017年《意見(jiàn)》出臺(tái)，限購(gòu)開(kāi)始嚴(yán)格實(shí)施，除了暫停已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ピ诋?dāng)?shù)刭I(mǎi)房外，嚴(yán)格要求非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヌ峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明（限購(gòu)1套）。這一政策勸退炒房客的同時(shí)，也將“北漂”一族拒之門(mén)外，曾經(jīng)火爆的燕郊樓市量?jī)r(jià)齊跌。
加上近兩年疫情對(duì)通勤的干擾，北三縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，價(jià)格腰斬之后，更有部分房源因斷供被法拍或低價(jià)甩賣(mài)。
記者在安居客、鏈家等房產(chǎn)中介APP搜索發(fā)現(xiàn)，目前環(huán)京北三縣（燕郊、香河和大廠）中的熱門(mén)小區(qū)仍集中在離北京最近的燕郊地區(qū)，均價(jià)約在1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/平方米，但相比2016~2017年間動(dòng)輒2.5萬(wàn)元/平方米以上的平均水平已經(jīng)明顯回落。
不過(guò)最近已經(jīng)有所反彈，除了前述信貸支持更加寬松外，更為關(guān)鍵的限購(gòu)政策也在逐漸松綁。早在4月底，有關(guān)廊坊市政府廢止前述《意見(jiàn)》、放開(kāi)限購(gòu)的消息就不斷流傳，但當(dāng)?shù)刈〗ň值姆康禺a(chǎn)交易中心均表示未收到取消限購(gòu)的通知。
有中介人士向購(gòu)房者透露，限購(gòu)政策在去年7月底已經(jīng)開(kāi)始逐漸放松，但流程相對(duì)繁瑣且不允許通過(guò)朋友圈等渠道公開(kāi)宣傳，且僅僅一個(gè)月之后就迎來(lái)行業(yè)收緊調(diào)控。直到今年3月份，限購(gòu)放松逐漸成為“公開(kāi)的秘密”。
另?yè)?jù)記者了解，有大行個(gè)別分支機(jī)構(gòu)前期暫停了廊坊當(dāng)?shù)氐亩址繕I(yè)務(wù)，近期正準(zhǔn)備逐漸恢復(fù)，但僅與指定中介合作。不過(guò)承德銀行等中小銀行在當(dāng)?shù)氐姆抠J業(yè)務(wù)在去年四季度暫停，至今尚未重啟。
“前期積累了一部分房源（庫(kù)存），現(xiàn)在才開(kāi)始賣(mài)，接下來(lái)價(jià)格應(yīng)該也會(huì)有小波動(dòng)。”多位中介人士介紹，政策好加上疫情好轉(zhuǎn)“解封”，最近咨詢(xún)和看房客戶明顯增多，僅3天時(shí)間燕郊某高性?xún)r(jià)比小區(qū)已經(jīng)成交十幾套，超過(guò)上個(gè)月整月成交量。另有某大行當(dāng)?shù)匦刨J人員透露，當(dāng)前一天可以簽3個(gè)貸款，較之前明顯好轉(zhuǎn)。
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
