樓市政策再現一日游。
6月29日，濟源市房地產管理局官方微信號消息，河南省濟源市人民政府辦公室印發《關于濟源市促進房地產平穩健康發展若干措施的通知》。在降低個人住房消費負擔方面，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。
其中，政策中提及的“鼓勵房地產開發企業對首付分期收取”使得濟源市成為全國首提允許首付分期政策的城市。
不過，6月30日，澎湃新聞再次打開濟源市房地產管理局官方微信號發現，上述政策已顯示“該內容已被發布者刪除”。
對此，澎湃新聞致電咨詢濟源市房地產管理局，對于政策為何顯示刪除以及后續是否會出臺新政，其內部工作人員均表示：“不清楚”。
按照河南省濟源市人民政府辦公室印發的《關于濟源市促進房地產平穩健康發展若干措施的通知》，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結清相應購房貸款現需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提到，濟源市政策最大的亮點是，濟源在全國首提允許首付分期政策。過去對于首付分期的規定，更多是房企資金內部進行的，某種程度上是走在了監管的邊緣線。而現在政府層面明確這一操作，實際上是擺正了首付分期的功能和角色。從吸引購房者入市的角度看，降低首付比例、允許“一人購房全家幫”、“首付分期”等做法，本身有可取之處，也是降低購房者入市成本的最直接有效做法，對于激活房地產市場行情也有積極的作用。
同時，濟源市發布的《通知》還提到，引導金融機構提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前，出現房貸斷供現象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。
加大住房公積金貸款支持力度方面，《通知》顯示，非濟源籍外來務工人員在濟繳納住房公積金的，在濟源市行政區域內購買自住住房時，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標準申請住房公積金貸款。
同時，繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執行，農村土地劃撥性質的自建房暫不計入家庭總房產套數。
此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方最高可貸額度由25萬元調整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調整為50萬元，在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時間、還款能力、房屋總價款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計算。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
